年月成都房地产市场月报

《年月成都房地产市场月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、嘉联地产2013年9月市场月报2申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径3嘉联地产2013年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望一、房产税扩围或在今年10月底多地政策微调不断嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着

2、各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度

3、上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。5二、土地存量巨大十陵为成都城东最后“黑马”业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块

4、、大面板块，更是来势凶猛，先后成为2013年的楼市大热区域。嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好，十陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。三、下月起成都公积金贷款调整最长将不超过20年？6租房、重病可以提取，单笔贷款金额不得超过购房总额的70%，成都市将从10月1日实行新修订的住房公

5、积金缴存、提取、贷款管理办法。除了最长贷款期限缩短，另一个重要变化是二套房申请公积金贷款将面临一定限制，家庭人均住房面积低于平均水平才能贷。据获悉，成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。现行的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法制定于2007年，其中很多的具体条款已经滞后于现在的实际情况了。嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提出了处罚条例，更加规范了公积金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供了保障。7四、四川住建厅拟规定：

6、成品住宅至少拿4套装修模式"嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段，未来形势较乐观。四川省住建厅于8月19日在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止

7、购房者进行二次装修。8嘉联地产2013年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望92013年9月成都供应土地42宗，总面积为2752亩，供应面积环比上升231%。其中10宗位于主城区，11宗位于近郊，21宗位于远郊；就土地用途而言,29宗为住宅兼商业，4宗为商业兼住宅，9宗地为商业用地。土地供应编号土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)1青羊区清波村3组住宅兼容商业2013-09-27拍卖8702013-10-2965.522高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西住宅兼容商业2013-09-27拍卖9002013-

8、10-2950.753高