物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理基本制度(二)

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1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理基本制度（二）单项选择题丄、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.开发建设单位B.全体业主C.物业服务企业D.区县人民政府房地产行政主管部门2、业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守。A.业主大会决定B.物业服务企业规章制度C.业主委员会决议D.管理规约3、共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约4、作为物

2、业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是，也是物业管理顺利进行的保证。A.业主大会议事规则B.管理规约C.物业服务合同D.业主大会章程5、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以形式订立。A.口头B.书面C.通知D.备案6、管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。经签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。A.业主委员会B.物业服务企业制定后C.物业管理区域内业主D.房地产主管部门

3、7、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人作出承诺，管理规约即对其产生效力。A・应当B.必须C.无须D.可以8、临时管理规约由制定。A・物业服务企业B.建设单位C.业主大会D.业主委员会9、建设单位制定临时管理规约的时间为oA.物业销售Z前B.物业销售Z后C.业主入住之前D.业主入住之后10、房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是A・商品房预售B.商品房楼花出售C.商品房现售D.商品房转让11＞房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是oA.商品房预售B.商品

4、房楼盘出售C.商品房现伟D.商品房转让12、对临吋管理规约负有说明义务的机构是。A.为主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位13、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人oA.通知B.咨询C.告知D.明示14、物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约oA.予以书面承诺B.予以承诺C.不应承诺D.不予书面承诺15、临吋管理规约中的反映物业自然情况的总平面图应以审定的为准。A.房地产管理部门B.规划管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门16、业主需要装饰装修房屋的，应事先物业服务企业，并与其签订装饰装修

5、管理服务协议。A.通知B.咨询C.告知D.明示17、《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式。A.拍卖B.招投标C.挂牌D.指定18、通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是oA.业主B.业主大会C.业主委员会D.建设单位19、由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为。A.前期物业管理招标投标B・物业管理招标投标C.物业管理公开招标投标D.物业管理邀请招标投标20、物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种oA.服务形式B.合同形式C.交易形式D.买卖形式21、物业管

6、理招标投标属于的采购与提供。A.房屋管理B.服务项目C.物业工程D.工程管理22、招标投标应当遵循的原则是。A.公开、公平、公正和最低价中标B.自愿、公平、公正和等价交换C.公开、公平、公正和诚实信用D.自愿、公平、等价交换和诚实信用23、《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是A.商业物业B.工业物业C.特殊物业D.住宅物业24、住宅物业的建设单位，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A・可以B.提倡C.应当D.不得25、《物业管理条例》中，前期物业管理的强制性规定，应当以招标投标的方式选聘物

7、业服务企业。A.业主委员会B.建设单位C・政府D.住宅物业的建设单位26、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式。A・招标B.拍卖C.政府指定D.协议27、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是。A・公开招标、邀请招标和议标B.公开招标和议标C.邀请招标和议标D.公开招标和邀请招标28、采取邀请招标方式的，招标人必须向以上物业服务企业发出投标邀请书。A.2个B.3个C.5个D・7个29、公开招标是。A.有限招标B.以投标邀请书方式发出邀请招标C・面向特定法人及组织公开招标D.以招标公告的方式邀请不特定

8、的企业参加投标30、物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的oA.物业服务企业B.房地产行政主管部门的职能部门C.社