第一章　房地产投资及其风险Q (1)

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1、2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第二章）　第二章房地产市场及其运行一、单项选择题1、（　）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。A.会计师B.建筑师C.工程师D.律师2、房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A.社会环境B.技术环境C.政治环境D.法律制度环境3、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和

2、生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于经济环境的因素是（　）。　A.利率和通货膨胀率B.产业与结构布局C.基础设施状况D.技术政策5、在房地产开发过程中，（　）一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。A.建筑师B.工程师C.经济师D.估价师及物业代理　　　　　第23页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第二章）　6、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。A.租买

3、结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构7、一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（　）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的8、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为（　）。　A.71.11%B.88.89%　C.91.67%　D.93.33

4、%9、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。A.1年　B.2年C.1个月D.2个月10、（　）是指报告期房地产市场中的租金水平。A.房地产租金指数B.房地产价格指数C.房地产价格D.房地产租金11、商品房开发市场通常是典型的（　）市场。（2011年真题）A.完全竞争　　　　　　　　　　　　B.垄断竞争C.寡头垄断　　　　　　　　　　　　D.完全垄断　　　　　第23页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第二章）　12、在房地产市场的分类中，三级市场是指（　）。

5、A.土地使用权转让市场B.存量房地产交易市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场13、某市2010年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　）年。A.1B.1.5C.2D.314、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　）年。　A.0.63　　　　　　B.1.63　　C.2.25　　　　　　D

6、.12.5015、房地产市场供给垄断性的原因不包括（　）。　　A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性　C.土地所有权的排他性　D.土地的有限性16、在土地私有制国家，房地产权益通常包括了（　）组成。A.土地使用权和土地所有权B.土地使用权和房屋所有权C.土地所有权和房屋所有权D.永久的土地使用权和房屋所有权17、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性　　　　　第23页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第二章）　18

7、、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。　A.低于合理空置率到高于合理空置率B.高于合理空置率到低于合理空置率C.上升到下降D.下降到上升19、需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。这是自然周期的（　）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段20、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构过度

8、放贷是泡沫产生的直接助燃剂21、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段22、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（　）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房