房地产投资及其风险

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1、单选题 2017/12/14 12:01:57一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长正确答案：B【解析】本题考查的是投资的分类。短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。单选题 2017/12/8 23:10:06城市规划行政主管部门提出的规划设计通常不包括( )。A:容积率B:建筑高度C:地块区位D:土地使用性质正确答案：C单选题 2017/12/8 23:10:07不属于影响房地产的因素是( )。A:社会因素B:环境因素C:经济因素D:政策因素正确答案：B单选题 2

2、017/12/8 23:10:07在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±( )%，所需费用约占总投资的( )%。A:30，0.2～0.8B:20，0.25～1.5C:10，02～1.0D:5，0.3～1.0正确答案：B单选题 2017/12/8 23:10:07我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。A:开发商B:银行C:购房者D:都是正确答案：B单选题 2017/12/8 23:10:06建筑工程招标文件中，不包括( )。A:工程标底B:工程数量C:设计图纸D:合同条件正确答案：A【解析】招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包

3、单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。单选题 2017/12/8 23:10:07企业只选择一个细分市场的目标市场选择模式是( )模式。A:单一市场集中化B:产品专业化C:市场专业化D:选择专业化正确答案：A单选题 2017/12/8 23:10:07通常情况下，可以将某些物业类型按其( )细分为

4、低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。A:预期收益B:价格水平C:市场供求状况D:规模大小正确答案：B单选题 2017/12/8 23:10:07北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。A:房地产开发投资B:房地产置业投资C:房地产间接投资D:投资于房地产投资信托公司正确答案：C单选题 2017/12/8 23:10:06某商场当前市场售价为6000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为( 

5、)元m2。A:283B:318C:460D:423正确答案：B【解析】折现率与利率相等，选用公式P=nA1/(1+i)计算可得。由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。A.弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性正确答案：A【解析】变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关。单选题 2017/12/12 8:56:142003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改

6、造投资B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：C【解析】房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关系。单选题 2017/12/12 8:56:14按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。A.存在效益外溢和转移B.需要适时更新改造投资C.不一样性D.保值性与增值性正确答案：B【解析】按照租户的意愿及时调整或改进房地产的使用

7、功能十分重要，这可以极大地增加对租户的吸引力。这是房地产投资中需要适时更新改造投资的特点。单选题 2017/12/12 8:56:14房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。A.适于进行长期投资B.变现性差C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。这些特点属于存在效益外溢和转移。单选题 2017/12/12 8

8、:56:14政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指