初探商业房地产投资风险及其防范措施

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1、初探商业房地产投资风险及其防范措施（河南科技大学规划与建筑工程学院工程管理专业，洛阳，471003）【摘要】：随着我国改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善，作为商业经济主要经营场所的商业房地产发展迅速，但由于其本身的特殊性及其他外部环境因索，商业房地产的开发、管理运营过程中存在巨大的投资风险。本文首先对商业房地产作总体概述，然后在商业房地产投资风险类别论述的基础上捉出商业房地产投资风险防范策略，以尽可能的识别、评价并且防范商业房地产的投资风险，增加房地产企业的盈利。【关键词】：商业厉地产投资风险；防范措施；风险Abstract:withthedevelo

2、pmentofChina'sreform,openingupandtheperfectionofthemarketeconomicsystem,asacommercialeconomythemainplaceofbusinessincommercialrealestatedevelopmentisrapid,butbecauseofitsownparticularityandotherexternalenvironmentfactors,commercialrealestatedevelopment,managementandoperationprocessi

3、nahugeinvcstmentrisk・Thispaperfirsttocommercialrealestateforgenoraloverview,thenincommercialrealestateinvestmentriskthiscategoryisproposedonthebasisofcommercialrealestateinvestmentriskpreventionstrategies,asfaraspossibletotheidentification,assessmentandguardagainstcommercialrealesta

4、teinvestmentrisk,increaserealestateenterprise，sprofit.Keywords:commercialrealestateinvestmentrisk;Preventivemeasures;risk由丁•前期国家出台了很多关于商业房产方面的有利措施，所以现在很多人愿意投资商业房产，以获取既得利益。不过商业房地产有其白身的发展规律和特点，它的投资风险也很大。尤其随着国家近期房产政策的调控，部分城市的房产价格肯定会降下来。作为商业房产，由于投入比较大，房租比较髙，厉价也一直在攀升，超过了商家所能接受的范围，这样房产投资就

5、很有可能而临巨额资金难以收冋的情况。所以我们应该正视商业房地产的投资风险，并采取策略应对其带来的风险。一、商业房地产概述以及在我国的发展商业房地产是指从事商业活动、商务活动或者是捉供娱乐、休闲等服务的收益类房地产。商业龙地产，作为商业用途的房地产，广义上是指各种非牛产性、非居住性的房地产，包扌舌办公楼、公寓、会议中心，以及商业、服务业的经营场所等等；狭义的商业房地产是专指用于商业、服务业经营用途的房地产形式，仅包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等，它在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途上，有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。⑴这甲将商业房地产限定在狭

6、义范围之中。商业厉地产的收益性及风险相对更大，经营内容多样。02001年，我国商业房地产投资的年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个白分点。实际上，从2000年开始，我国商业房地产投资的增长速度就超过了国民经济，商业地产占房地产投资的比重也呈逐年上升的态势。2004年全国商业房地产投资总额比2003年增长了32%,新竣工商业营业用厉而积增幅达到16%,高出房地产开发竣工而积的增幅5.73个百分点。2005年，我国商业房地产呈现出更快的发展势头，仅当年的1月至5月，全国商业厉地产项目开工血积就达到1.34亿平方米，投资同比增长38.7%o而2007年一季度

7、，全国商铺完成开发投资401.53亿元，同比増长17.7%。可见，近年来，商业房地产以全曲融合地产业与商业为特色的地产形式，正逐步成为房地产汨场的宠儿。我国的商业房地产是伴随着整个房地产行业的迅速发展而逐渐发展起來的,1998年以前由于国家政策、市场环境等因素，商业功地产发展较为缓慢,较为有代农性的商业启地产建设项目有广州天河城、北京新世纪中心、东方广场。在1990年以后，特别是进入21世纪以来，随着改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,商业房地产进入迅速发展的时期，突出表现在商业房地产竣工面积的持续的快速增长。但在商业房地产迅速发展的同时，其投资风险不

8、断显现并成为房地产企业生存和发展的主要