第一章　房地产投资及其风险Q

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1、2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第一章）　第一章　房地产投资及其风险一、单项选择题1、（　）对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资房地产投资信托基金2、（　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.投资房地产企业债券B.房地产置业投资C.投资房地产投资信托基金D.住房抵押贷款证券化3、下列属于房地产投资的优点的是（　）。A.相对较低的收益水平B.投资数额巨大C.无法抵

2、消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级4、当房地产开发商将建成后的物业用于出售或（　）时，就不是长期置业投资了。A.出售　　　B.抵押C.转让　　　D.经营5、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（　）。A.租金收入B.利息收入C.销售收入D.转让收入6、下列选项中不属于系统风险的是（　）。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.决策风险　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第一章）　7、2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地

3、产投资风险的（　）。A.周期风险B.系统风险C.政策风险D.变现风险8、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　）。A.资本价值风险B.投资风险C.时间风险D.周期风险9、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A.政策风险B.机会成本风险C.未来运营费用风险D.收益风险10、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A.政治风险

4、B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险11、投资组合理论适用于（　）投资者。A.大型机构B.中型机构C.小型机构D.中小型个体　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第一章）　12、下列（　）不属于投资的特性。A.投资是一种经济行为B.投资具有时间性C.投资具有低风险性D.投资以赚取未来价值为目标13、超市属于（　）。A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业14、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　）。（2011年真题）A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差

5、D.土地使用权益年限较长15、关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。（2011年真题）A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响16、（　）是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。A.投机B.储蓄C.投资D.信托17、下列属于投资目的是获取收益特性的是（　）。A.以牺牲现在价值为手段，赚取未来价值为目标B.投资是现在垫支一定量的资金C.投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价格或消费是将来的D.现在投入的价值是确定的，未来可能获得的收益是不确定的18、下列物业中，属于特殊物业的是（　）。A.赛马场B.高

6、速公路C.购物中心D.科技产业园区　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第一章）　19、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间为（　）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命20、通过投资组合理论的原则，可以（　）。A.彻底完全抵销系统风险　B.降低个别风险　C.彻底完全抵销个别风险D.降低系统风险21、某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.5％，国债收益率为3％，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当

7、前房地产投资的折现率为（　）。A.5.7%B.6.6%C.7.9%D.9.4％22、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　）的考虑结果。A.风险投资B.投资组合C.风险转移D.占领世界投资市场23、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（　）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%　　24、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整

8、个投资市场的系统性市场风险系数为0.2