第一章房地产投资与投资风险

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1、房地产开发与经营授课教师：陈昊(ChenHao)REALESTATE分组名单REALESTATE西昌学院土地资源管理专业2011级房地产开发与经营课程学生分组名单第1组第2组第3组第4组第5组第6组第7组第8组第9组第10组第11组第12组第13组第14组第15组舒蕾石毅刘磊李世界赵丰毅陈哲杨雨杨寓迪罗东雯徐春涛李婷婷姜琼玲张勤唐柯蒋松王小芳钟永兴谢实李梦妮甘细利刘丹熊芮粱岚唐阳梅冯成董继蔚罗来萍韦韬刘科刘艺陈晓利汤鹏汤伟朱和翠黎雷安锐严凯钟月刘小英杜平曾梦双向露朱云霞古岳李小明李香君何爽袁章洁鲁怡于宝灵陈蔺曾昌吉唐红娅刘志德吕健军郑婷赵凯张艺王超刘汉勋尹鹏张芮徐楷罗芫杜伟艾

2、俊豪伏虹伟朱玲向毅曾奉祥黄丹程鸿松张正明叶佩沛徐小东李慧黄飞飞胡娟史立新唐坤熊垚侯科熊书庆姚江雪胡琏田双清郑小平李世翔郭奕彤董谭伟杨晓佳吴婷婷朱晓岚廖常肸史正阳孔凡骏崔光岭孙明见胡妮董鹏王飞刘玉梅李杰小组学习内容一1.房地产供给指标的内容和含义：新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售率、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值；2.房地产需求指标的内容和含义：国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分布、城镇登记失业率、城镇家庭可支配收入、城市家庭总支出、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数；3.市场交易指标的内容和含义：销售量

3、、出租量、吸纳量、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数；4.市场监测与预警指标：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。第一章房地产投资于投资风险第一节投资与房地产投资第二节房地产投资的形式与利弊第三节房地产投资的风险第四节风险与投资组合第一节投资与房地产投资REALESTATE1.1【投资】的概念投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。在商品经济中，投资是普遍存

4、在的经济现象。投机和投资有何区别？REALESTATE1.2投资的分类投资的几种主要分类如下：按投资期限或投资回收周期的长短—短期投资和长期投资；按投资人能否直接控制其投资资金—直接投资和间接投资；按投资对象存在形式的不同—金融投资和实物投资；按投资的经济用途—生产性投资和非生产性投资。第一节投资与房地产投资第一节投资与房地产投资1.3投资的特性投资是一种经济行为；投资具有时间性；投资的目的是为了取得收益；投资是有风险性。第一节投资与房地产投资1.4投资的作用投资是国家经济增长的推动力；GDP=C+I+G+（X-M）投资与企业的发展密切相关；投资可以促进人民的生活水平提高；投

5、资有利于国家的社会稳定和国际交往。第一节投资与房地产投资2.1【房地产投资】的概念房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。REALESTATE2.2房地产投资的分类房地产投资可以根据不同的标准进行分类，不同投资类型既相互联系又有一定的区别。房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照如下标准分类：根据房地产投资主体不同—政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资；根据房地产业经济活动类型的不同—土地开发投资

6、、房地产开发投资和房地产经营投资；按照物业用途类型划分—居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。第一节投资与房地产投资第一节投资与房地产投资2.3房地产投资的特性区位的选择异常重要；适合长期投资；需要适时的更新改造投资；易产生资本价值风险；变现性差；易受政策影响；依赖专业管理；存在效益外溢。第一节投资与房地产投资2.4房地产投资的作用社会角度—房地产投资尤其是房地产开发投资，对一个国家或地区的经济增长、就业机会创造以及相关产业的发展，均具有重要的带动作用，对增加政府财政和税收收入、改善人民居住水平和社会福利、提高城市公共品质量和城市空间

7、使用效率等，均能做出重要贡献；个人角度—房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，投资者就可以通过房地产投资，获得经常性的租金收入和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。因此，房地产投资通常被投资者视为进行财富积累、实现财富价值最大化的重要途径，是最理想的投资工具之一。此外，投资者通过房地产投资，还可以获得作为房地产业主的荣誉。第二节房地产的投资形式和利弊REALESTATE1房地产投资的形式房地产投资的形式通常可以分为直接投资和间接投资；【直接投资】：房地产直接投资是指投资