第一章　房地产投资及其风险Q (3)

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1、2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第四章）　第四章房地产市场调查与分析一、单项选择题1、市场调查步骤顺序说法正确的是（）A.确定问题和调查目标—收集信息—制定调查计划—分析信息—报告结果B.确定问题和调查目标—制定调查计划—收集信息—分析信息—报告结果C.制定调查计划—分析信息—收集信息—确定问题和调查目标—报告结果D.制定调查计划—确定问题和调查目标—收集信息—分析信息—报告结果2、市场环境的调查，不包括（　）。A.人口资源环境B.生态环境C.政治环境D.社会文化环境3、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确

2、细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（　）。A.竞争情况调查B.技术发展调查C.国内外市场环境调查D.消费者和消费者行为调查4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查5、假设上述的两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。A.因果性调查B.描述性调查C.试探性调查D.假设性调查　　　　　第18页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第四章）　6、下列各项中，（　）是收集一

3、手资料时常采用的调查方法。A.电话B.座谈C.问卷D.邮寄7、在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是（　）。A.收集信息B.分析信息C.制定调查计划D.确定问题和调查目标8、某房地产开发企业通过调查，了解愿意花费150万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于（　）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查9、（　）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。A.实验法B.观察法C.集体访问D.结构式访问10、市场规模是特定商品的（）。A.潜在商品数量B.潜在购买者数量C.已购买者数量D.已购买商品数量11、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（　）类空

4、间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六　　　　　第18页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第四章）　12、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（　）。（2011年真题）A.有效市场>渗透市场>服务市场B.服务市场>有效市场>渗透市场C.有效市场>服务市场>渗透市场D.服务市场>渗透市场>有效市场13、潜在购买者一般具有的特点不包括（　）。A.兴趣B.收入C.支出D.途径14、2010年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0.65，

5、则用指数平滑法预测的2011年该城市商品住宅销售量为（　）万㎡。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.015、某城市2011年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2011年该市新建商品住房的市场需求量是（　）亿元。A.600B.48C.144D.432016、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（　）。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.时间序列分析法17、某一企业集中满足高消费群体的各种需求，属于（

6、）A.产品专业化B.市场专业化C.全覆盖D.市场集中化　　　　　第18页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第四章）　18、（　）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。A.市场细分B.市场定位C.市场专业化D.目标市场选择19、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（　），定位于最大的细分市场，即（　），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（　）。A.集中性营销，无差异性营销，差异性营销B.集中性营销，差

7、异性营销，无差异性营销C.差异性营销，集中性营销，无差异性营销D.无差异性营销，集中性营销，差异性营销20、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（　）存在差异性。（2011年真题）A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境21、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略