第一章　房地产投资及其风险Q (2)

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1、2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第三章）　第三章房地产开发程序与管理一、单项选择题1、土地储备实行（　）管理。A.计划B.年度C.整体D.分阶段2、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（　）。（2011年真题）A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》3、（　）负责实施土地开发时，由土地储备机构负责筹措资金。A.开发商B.建设部门C.房管部门D.土地储备机构4、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.

2、开发商B.施工单位C.业主D.政府5、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。A.存量B.增量C.流量D.减量　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第三章）　6、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证7、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　）。A.2个以上B.3个以上C.4个以

3、上D.5个以上8、（　），开发商就可以申请开工许可。A.建筑工程招标工作结束后B.设计方案审查合格之后C.申领《建设用地规划许可证》之后D.申领《建设工程规划许可证》之后9、申请办理《建设工程施工许可证申请表》时，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起（　）日内书面通知建设单位，并说明理由。A.7B.14C.15D.2810、下列不涉及质量控制的阶段是（　）。A.决策阶段B.设计阶段C.施工阶段D.可行性研究阶段11、房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括（　）。（2011年真题）A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度　D.确立成本

4、控制档案制度　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第三章）　12、横道图法用于项目建设阶段的（　）。A.进度控制　　B.合同管理C.成本控制　　D.质量控制13、水平进度计划用于项目建设阶段的（　）。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理14、下列哪一项不属于网络图的表现形式（　）。A.混合网络B.双代号网络C.单代号网络D.时标网络15、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用16、竣工验收时（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发

5、商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门17、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是（　）。A.竣工验收备案B.整体验收C.综合验收D.单项工程竣工验收18、开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要（　）内予以核实。A.14天B.28天C.1个月D.1个半月　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第三章）　19、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　）。A.认知价值定价法B.领导定价法　　C.目标定价法　　D.挑战定价法20、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确

6、定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。（2011年真题）A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法21、在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于（　）。A.领导定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.成本加成定价法22、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（　）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法23、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（　）。A.土地B.资本C.劳动力D.销售经验24、投资机会的选择不包括（　）。A.提出投资设想B.项目可

7、行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会　　　　　第17页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第三章）　25、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理二、多项选择题1、下列选项中属于投资决策分析的是（　）。A.投资决策B.市场分析C.项目财务评价D.投资环境分析E.客户群分析2、房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是（　）。A.开发商B.金融机构C.政府机构D.社会团体E.销售人员3、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地