第一章　房地产投资及其风险Q (4)

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1、2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第五章）　第五章现金流量与资金时间价值一、单项选择题1、关于资金时间价值的说法，错误的是（　）。（2010年真题）A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较2、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是（　）。（2012年真题）A.可贷资金利率理论B.储蓄投资决定理论C.流动性偏好利率理论D.马克思利率决定理论3、李某从银行贷款100万元购一套20

2、0万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他该应向银行还息为（　）万元。A.39.34B.19.67C.20.38D.30.564、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为6.25％，则名义年利率是（　）。A.6.02%B.6.08%C.6.50%D.6.85%5、房地产开发活动可以从物质形态和（　）两个方面进行考查。A.经营形态B.货币形态C.投资资金量D.资金流通方式　　　　　第16页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第五章）　6、对于发生在计息周

3、期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是（　）。A.期初惯例法B.期中惯例法C.期末惯例法D.任意折算法7、可贷资金利率理论认为可贷资金的需求的构成要素不包括（）。A.投资需求B.赤字需求C.社会需求D.家庭需求8、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（　）。A.7.5%B.7.56%C.7.71%D.7.76%9、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（　）。（2010年真题）A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资

4、金的时间价值D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率10、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（　）元。（2012年真题）A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.3611、对于系数1/（1+i）n，我们称为（　）。A.一次支付终值系数B.一次支付现值系数C.等额序列支付现值系数D.等额序列支付资金回收系数　　　　　第16页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第五章）　12、某家

5、庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.2413、某写字楼当前市场售价为22000元／㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（　）元／㎡。A.1283B.1318C.1166D.132014、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额

6、还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　）元。A.7019.53B.7972.33C.8524.15D.8587.6515、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6％，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。（2011年真题）A.91.76　B.142.40C.150.94　D.160.0016、某物业当前的市场售价为10000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之

7、和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（　）元／㎡。A.896.48B.965.60C.934.50D.997.06　　　　　第16页2014年房地产估价师网上辅导　　　房地产开发经营与管理（第五章）　17、下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售二、多项选择题1、下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。（2011年真题）A