基于信息不对称的保障性住房分配机制研究

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1、分类号密级UDC编号基于信息不对称的保学位论文障性住房基于信息不对称的保障性住房分配分配机制研究机制研鲁菊究指导教师姓名孙文建副教授南申请学位级别管理学硕士京工学科、专业管理科学与工程业论文提交日期2013年6月大学2013年6月学号：22602120100006论文答辩日期：2013年6月4日指导教师：AllocationMechanismResearchofAffordableHousingBasedonAsymmetricInformationDissertationSubmittedtoNanjingUniversityofTechn

2、ologyinpartialfulfillmentofrequirementforthedegreeofMasterofManagementByLUJuSupervisor:ViceProf.SUNWenjianJune2013学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明

3、并表示了谢意。研究生签名：日期：学位论文的使用声明□1、南京工业大学、国家图书馆、中国科学技术信息研究所、万方数据电子出版社、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文并通过网络向社会提供信息服务。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大学研究生部办理。（打钩生效）□2、本论文已经通过保密申请，请保留三年后按照第一项公开（打钩生效）□3、本论文已经通过校军工保密申请，不予公开（打钩生效）研究生签名：导师签名：日期：日期：毕业论文题目：基于信息不对称的保障性住房分配机制研究

4、管理科学与工程专业2010级研究生姓名：鲁菊指导教师（姓名、职称）：孙文建副教授摘要保障性住房是社会民生的主要内容，对社会的和谐发展、经济的平稳增长至关重要。我国一直将建立和完善住房保障制度作为住房制度改革的重要内容之一，对保障性住房的分配机制问题也一直在不断地探索研究。虽然保障性住房分配机制的实施发挥了一定的作用，但在某些环节仍有不足，虚报收入和住房信息进行骗租骗购、保障房分配不合理、可监督性差等问题依旧存在，中低收入阶层不能真正享受到保障房福利，违背了建设保障性住房的初衷。本文首先对国内外保障性住房分配机制研究成果进行了综述；其次，在分析

5、目前我国保障房分配中存在的审核信息难甄别、收入水平线划分不合理及惩处力度不够等问题基础上，结合美国、新加坡和我国香港保障房分配制度进行了比较分析；最后，通过委托代理理论和公平分配理论基础，建立保障房分配的信息甄别机制、激励与约束机制、公平分配机制，通过简单的数学模型，研究其与保障房分配机制的关系，并在此基础上提出完善基于信息不对称下的保障房分配机制措施。在保障性住房分配的信息甄别机制分析中，在理论概述的基础上提出相应的完善措施，如：设计不同类型的保障性住房合同；完善资格审查程序，提高信息甄别能力；建立健全个人收入与信用制度；建立健全保障房入住

6、公示制度。在研究保障性住房分配的激励与约束机制时，通过建立简单的数学模型进行影响因素分析，并提出相应的完善措施：建立惩处机制；建立健全运营管理及监督机制。通过这些措施的实施，提高保障性住房分配机制的可监督性和可操作性。在保障性住房分配的公平分配机制分析中，主要研究就业、交通及生活配套设施三个因素对保障房分配的重要性，并提出相应的完善措施，确保保障房分配的公平、公正和透明。关键词：保障性住房；分配机制；信息不对称；委托代理理论ITHESIS：Allocationmechanismresearchofaffordablehousingbasedo

7、nasymmetricinformationSPECIALIZATION:ManagementscienceandengineeringM.A.CANDIDATE:LuJuMENTOR:ViceProf.SunWenjianABSTRACTAffordablehousingisthemaincontentofthesocial,it‟scriticaltotheharmoniousdevelopmentofsocialandthesteadygrowthofeconomy.Chinaestablishesandimprovesthehousi

8、ngsecuritysystemasoneoftheimportantpartofthehousingsystemreform,theproblemofalloca