保障性住房信息的甄别研究

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1、⑧硕士学位论文保障性住房信息的甄别研究论文作者：指导教VS．学科专业：研究方向：张小倩邓红平副教授产业经济学房地产信息化管理华中师范大学经济与工商管理学院2013年5月ApplicantInformationReasonableScreeningofAffordableHousingAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．S．DegreeinIndustryEconomicsByZhangXiaoqianPostgraduatePr

2、ogramCollegeofEconomyandBusinessManagementHuazhongNormalUniversitySupervisor：DengHongpingAcademicTitle：AssociateProfessorsign栅e幽臼幽臣堂ApprovedMay．2013⑧硕士学位论文MASTER‘STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包

3、含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：琳^情日期：伽侈年歹月Jc7日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位

4、论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：殊八倩日期：抄1；年箩月fc7日言嚣髫5月％j日期．砂侈年月f17日f本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程"，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。园蠢诠塞握銮卮澄厦；旦圭生；旦=生；旦三生筮查!作者签名：取}J＼情日期：加J弓年箩月J'1日导师签名：邓咱El-期：驯辩箩

5、月J《7El⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要住房保障制度是一项公共政策，世界各国用它来保障本国居民基本的生存权和居住权等。住房保障制度的顺利实施有利于维护社会的公平和正义。目前世界各国大多实现了住房的市场化分配，而住房保障制度则是对市场化分配机制的必要补充，它不仅是一个国家社会保障制度的组成部分，也是一项重要的国家社会政策。在现实中，很多西方发达国家已经形成了完善的住房保障系统。我国住房保障发展年限尚短而近年来各地保障房分配过程中出现的各种欺诈事件无一不质疑着当前的住房保障制度，例如：保障性住房六

6、连号事件、倒卖经济适用房事件、开宝马买经济适用房事件、一人买多套保障房事件。由于利益驱动机制，保障房虚假申请行为屡禁不止，严重破坏了社会的公平和正义。如何将有限的保障房资源分配到目标保障人群的手中，避免保障房资源被非法侵占，是我国住房保障相关部门面临的一大难题。本文将建立住房保障主管部门和申请人行为的动态博弈模型，对住房保障申请人的行为进行了纯策略分析和混合策略分析，得出了惩处力度、审核力度、虚假申请成本及保障性住房补贴对住房保障申请人行为的影响。惩处力度、审核力度、虚假申请成本的提高都将使申请人虚假申请的概率

7、降低，而保障性补贴的提高将使申请人虚假申请的概率升高。接着结合保障性住房申请的实际，提出了保障性住房申请人信息的甄别体系：1．建立我国保障性住房保障人(中低收入人群)评估标准：2．严格保障性住房申请的审核和监管；3．保证人制度和严厉惩罚制度。合理的评估标准是将目标保障群体从中甄别出来的前提，包括评估标准确立的原则和评估标准所包含的内容。严格保障性住房申请的审核和监管包括建立在住房保障信息系统上的网络评估体系，采用自辩评委会方式的公开评估体系以及保障人评估信息的公众监督。设置保证人制度，要求申请人提供保证人，由保

8、证人给出保证申明。建议住房保障主管部门对于虚假申请行为给予保障房受益相当的经济惩罚并给予通报批评和计入诚信档案的处罚，提高虚假申请成本，减少虚假申请行为。关键词：保障性住房；申请人：信息甄别AbstractHousingsecuritysystemisapublicpolicygenerallyadoptedbymostofthecountriesintheworld．Itsaimis