绿色保障性住房激励约束机制研究.pdf

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1、2014年3月绿色科技JournalofGreenScienceandTechnology第3期绿色保障性住房激励约束机制研究高山，付光辉(南京工业大学土木学院，江苏南京211816)摘要：指出了发展绿色保障性住房是大势所趋，符合科学发展观的要求。对政府、建筑相关企业、消费者进行了研究，分析了三者的委托代理关系，结合激励约束理论，提出了发展绿色保障性住房激励约束机制的框架，以促使三者的利益趋于一致，实现三方共赢，推动绿色保障性住房的快速发展。关键词：绿色保障性住房；委托～代理理论；激励约束机制中图分类号：F407．9文献标识码

2、：A文章编号：1674—9944(2014)03—0241-031引言3．1绿色保障性住房的委托代理关系政府、金融机构、绿色住宅消费者、开发商、绿色建2Ol1年，财政部和住建部联合发文将在2Ol1年～材、设备供应商、监理单位、施工单位、绿色建筑设计单2015年“十二五”期间新建保障性住房3600万套]，而位、第三方评价机构等都广泛的参与到了绿色保障性住3600万套意味着近一半的建筑市场将由保障房来提房的发展过程中，但是由于不同主体所追求的利益有所供，2012年5月，财政部和住建部联合发布《关于加区别，所以对于是否建设绿色建筑的

3、行为选择是不同快推动我国绿色建筑发展的实施意见》指出，将推动保的。这些利益主体可归纳为政府、企业和绿色住宅消费障性住房及公益性行业优先发展绿色建筑，使绿色建筑者三方。对于国家来说，发展绿色保障性住房的目的一更多地惠及民生]。虽然如此，但是我国绿色保障性住是保障低收人人群的住房需求，二是实现节能环保和可房的发展仍然十分缓慢，尚处于起步和探索阶段，必须持续发展；对于企业而言，开发保障房完全是单纯的市由政府这个强有力的推手建立一套健全的激励约束机场行为，属于正常的业务范畴；而对消费者来说，一方面制来促进绿色保障性住房的发展。是享受低

4、廉的住房价格，另一方面是追求住房的品质和环境。因此，如果仅以价格作为核心的市场机制是无法2绿色保障性住房的委托代理关系及激达到帕累托最优状态的，必须通过政府来进行调节和矫励约束理论分析正。政府作为委托人可以通过职能调整的形式来调节市场，从而引导代理人(建筑相关企业和消费者)从国2．1委托代理理论家、社会、自身利益出发，自发推动进绿色建筑的发展，从信息不对称条件下契约的形成过程出发，确定委并实现三方共赢。托人如何以最小的成本建立一套既能有效约束代理人3．2绿色保障性住房的激励约束模型的行为，又能激励代理人遵循委托人目标而努力_T

5、作的上文提到政府可以通过职能调整的形式来调节市契约或机制，使委托代理双方都能达到“帕累托最优”的场引导代理人发展绿色保障性住房，那么可以建立由政机制或制度安排就是委托代理理论]。形成委托代理府作为主体，由绿色保障性住房的建设者为对象的激励必须具备两个条件：①信息不对称，②目标不一致。正约束机制，来推进绿色保障性住房的发展。要建立激励是由于这两个问题的存在，必须提出一种对经营管理者约束机制必须满足以下几个方面。进行激励和约束，使得经营管理者与所有者目标趋向一(1)参与约束，即代理人(激励对象)从事绿色保障致的机制来解决这些矛盾。

6、性住房建设所得净收益不低于其通常工作时所得收益。2．2激励约束理论假设激励对象发展绿色建筑付出的努力水平为，z∈在经济学理论中，通常为了达到最优的激励效果，x(X表示激励对象所有努力水平的集合)，y—y()表需要制定激励和约束的制度。通过制度或者契约去激励示激励创造的利润。S()表示激励主体的主要问题是代理人为委托人的利益而努力工作，但这种制度必须设如何设计报酬函数()，使得其—s()达到最大。但定一些条约来防止代理人投机行为和违反道德，明确代是，从激励对象的角度来看，其劳动是有成本的。假设理人违规的成本，以达到对代理人行为的

7、有效控制。激励主体的成本函数为_厂()，则激励对象选择努力水平时得到的效用为：S()一F()：sly(x)]一厂(z)，3绿色保障性住房的委托代理关系及激其中设不参与绿色建筑所获的收益为“，即激励对象的励约束模型参与约束条件为sVy(-z)]一厂()≥“。(2)激励相容约束，即代理人让委托人(激励主体)收稿日期：2O14O4O9作者简介：高山(1987)，男，安徽六安人，南京工业大学土木工程学院硕士研究生。241高山，等：绿色保障性住房激励约束机制研究经济与管理最满意的努力程度也是给自己带来最大收益的努力程的基础酚I金；S为承

8、包商的盈利亏损分享比例(0≤≤度。激励相容约束条件为：(z)一_，’(z)≥sES(,27)]一／1)；Y为承包商获得的酬金。这里面包括目标成本、实()(