四川省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

《四川省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、四川省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定2、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。 A．确定比较交易案例 B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料” C．进行市场交易情况修正 D．进行期日修正3、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地4、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业

2、用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。 A．36 B．40 C．90 D．1005、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构6、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 8E：土地7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）

3、对地价的影响作用。 A.土地面积  B.地质条件  C.土地位置  D.土地条件8、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地9、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性10、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A．半 B．1 C．2 D．311、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应

4、当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨12、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋 8C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋14、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租

5、给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估15、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定

6、成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。 A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：35％～50％17、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素18、关于土地供给的叙述，错误的是。 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：

7、土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素19、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 8C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施20、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征21、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土