台湾省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

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1、台湾省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．19232、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。 A．3750 B．4000 C．5000 D．53333、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元

2、。【2004年考试真题】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素4、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A．3 B．4 C．5 D．65、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：合法性7、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法 C．建筑

3、物残余法 D．市场比较法 E．对照法8、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。 A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日9、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差 B：中误差 C：方差 D：标准方差 E：土地10、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。 A．5 B．10 C．20 D．2511、回归分析不包括回归分析。 A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂

4、E：合法性12、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地13、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性14、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素15、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

5、对此，下列说法正确的是（）。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押 C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押16、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】 A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地18、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。 A．国有土地使用权的协议出让 B．新建房地产的买卖 C．国有土地使

6、用权的拍卖出让 D．征用集体所有土地19、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素20、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议

7、B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨21、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．3022、影响城市土地需求结构的因素不包括__ A．人口老龄化 B．新生儿的增长 C．家庭核心化 D．生活闲暇化23、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__。 A．市场比较法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．基准地价系数修正法24、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D

8、．库存设备25、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。 A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所 C．企业机构所在地 D．企业登记注册地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选