辽宁省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

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1、辽宁省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。 A：承载性 B：非生态利用性 C：土地利用的集约性 D：再生性 E：35％～50％2、关于土壤和土地的表述，错误的是。 A：土壤是土地的一个组成要素 B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C：土壤的本质和土地的本质是相同的

2、D：土壤和土地的形态结构相差甚远 E：35％～50％3、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。 A．该县公安局 B．该派出所 C．该县人民政府或某市公安局 D．某市人民政府4、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达__年以上。 A．3 B．5 C．8 D．105、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．

3、市场细分6、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强87、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。 A．宗地界址 B．宗地规划限制 C．宗地高程 D．市政管网位置8、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质10、按照

4、市场体系的分类，钢材市场应该属于__。 A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场11、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素12、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。 A：本金化率越高，收益现值越低 B：本金化率越高，预期收益越高 C：本金化率越高，收益现值越高 D：本金化率越高，预期收益越低 E：土地13、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均

5、值 D：安全利率 E：时间因素14、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价815、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地16、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。【2006年考试真题】 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲

6、线的切线斜率最大 E：时间因素17、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表18、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值20、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C

7、：保险费 D：管理费 E：时间因素21、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性22、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 8B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。 A．30 B．60 C．90 D．12024、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。

8、A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度25、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A．征收或者征用并按价补偿 B．征收并按价补偿 C．征收或者征用并给