天津2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

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1、天津2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响建筑物价格的最基本因素是__。 A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑楼层 D．建筑结构2、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性3、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期

2、C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地5、房产测量成果审核实行制度。 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地6、剩余法估价时，各种费用的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2开发期 C：销售期 D：因费用的不同而不同 E：合法性7、土地利用总体规划附图不包括。 A

3、：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图 D：控制性详细规划图 E：35％～50％8、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求 D：土地利用规划 E：时间因素9、下列关于农用地分等的说法中正确的是。 A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用

4、地 D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 E：合法性10、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。 A．500 B．700 C．400 D．60011、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素12、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

5、 A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地13、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。 A．40年 B．50年 C．70年 D．无限年期14、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素15、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。 A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月

6、起按月 D．次年起按月16、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。 A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度 C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E：合法性17、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素18、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。 A．1 B．2 C．3 D．519、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比

7、率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.533320、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性21、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。 A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以