天津2017年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题

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1、天津2017年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题天津2017年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素2、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于13、政府为管理土地市

2、场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素4、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调査某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为_元/平方米。A.3804B.3850C.3858D.40385、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路

3、线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、市场价格是以价值为基础，通过.【2004、2002年考试真题】A:政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地7、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A.3B.5C.10D.158、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用

4、住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素9、土地使用权的转让应当签订_。A.转出合同A.转入合同B.转交合同C.转让合同10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定11、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税0的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。A：从尚适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地12、房地产开发企业在商品房交付使用时，捡向购买人提供_。A.房屋所有权证书B.住宅质量

5、保证书C.住宅使用说明书A.土地使用权证书13、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A.威廉•配第B.弗朗斯瓦•魁奈C.冯•杜能D.亚当•斯密E.托马斯•罗伯特•马尔萨斯14、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地15、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成木费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素16、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的

6、规定，该两间门面房的租金应_。A.执行政府规定的租金标准B.执行法定的租金标准C.由李某和王某共同协商议定D.由价格评估机构确定17、关于成本逼近法屮求取有限年期土地使用权价格时，下列选项屮描述错误的是。【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素18、张某拥有一条运输船，投

7、保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。A：400B：600C：1000D：1400E：土地19、不动产可行性研宄的必要内容不包括_。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算20、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权租赁C.保留划拨用地方式D.国家以土地使用权作价入股21、下列属于行政法的是_。A.《行政处罚法》B.《城市房地