四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

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1、四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．3 C．6 D．92、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素3、以下资产属于无形资产的是__。 A．房地产 B．商誉 C．货币 D．流动资产4、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。 A．观察法 B．年

2、限法 C．修复金额法 D．补偿标准法5、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。 A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限 B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近 C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个 D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个6、一般情况下，优先股股东不拥有__。 A．分配股息的优先权 B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权7、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元

3、／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素9、指数与道路作用或车流量大小__。 A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关 D．成非线性关系10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。 A．小于300m B．300～500m C．500～1000m

4、D．1000m以上11、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。 A：乡 B：村 C：设区市 D：省、县 E：国家实行土地估价师资格认证制度12、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素13、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地14、城市维护建设税的征收

5、范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇15、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用 C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求16、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互问没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定18、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同

6、签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地19、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素20、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。 A．时期指标 B．时点指标 C．相对指标 D．平均指标21、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分

7、，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权22、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地23、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．2 B．3 C．4 D．524、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地2