2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题.docx

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1、2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。 A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D．土地权属管理是地籍管理的核心 E．地籍调查是地籍管理的核心2、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权

2、属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。 A．2008年12月1日 B．2008年12月10日 C．2008年12月15日 D．2008年12月31日3、目前，我国实行土地__。 A．私有制 B．公有制 C．私有制和公有制相结合 D．以上答案都不对4、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A．交通地理区位 B．经济地理区位 C．自然地理区位 D．商业地理区位5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充

3、耕地的数量应为__亩。 A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.26、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。 A．级差地租 B．绝对地租 C．经济地租 D．垄断地租7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素9、在下列选项中，不应列入建筑安装

4、工程费用中。 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地10、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收12、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__ A．利用方向变更

5、的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用后果的社会性 D．稀缺性13、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。 A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D．变异指标14、土地总体规划编制的依据中不包括__。 A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划 C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。 A．有符合公司法人登记的名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上

6、 D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员16、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。 A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税18、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性19、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

7、 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素22、以下方法不适宜地租量的求取。【2009年考试真题】 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素23、

8、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。 A．3