西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷

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1、西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素2、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素3、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行

2、 E．农业银行4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益 E．保险利益必须优先考虑投保人的利益5、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。 A．有符合公司法人登记的名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上 D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职

3、技术人员6、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 8E：时间因素7、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。 A：4．25—5．95 B：2．72—4．42 C：2．72—4．25 D：1．70—2．72 E：合法性8、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。 A．当事人对价款或报酬没

4、有约定的可终止履行合同 B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担9、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性10、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位 B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确

5、定纸币的规模、类型11、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的12、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。 A．正相关 B．负相关 C．互补 D．不相干13、我国的土地价格不包含。 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素814、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估

6、价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素15、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。 A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米16、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业

7、人口数分组 E：土地17、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性18、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地19、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。 A．土地管理部门 B．工商行政管理部门 C．

8、规划管理部门 D．房地产开发主管部门20、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 8D．国家繁荣富强21、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态