河南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷

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1、河南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性2、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备

2、竞争性 E：土地3、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素4、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气5、指数与道路作用或车流量大小__。 A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关 D．成非线性关系6、土地复垦费用，应当根据__合理确定。 A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度87、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租

3、 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素8、就狭义来说，土地财产制度首先包括。 A：土地经济制度 B：土地所有制 C：土地使用制 D：土地国家管理制度 E：35％～50％9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。 A．土地使用权抵押 B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回 E．土地使用权租赁10、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。 A：4．6％ B：3

4、．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地11、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。 A：基期地价增长率 B：比率地价增长率 C：环比地价增长率 D：数字地价增长率 E：国家实行土地估价师资格认证制度12、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地13、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。 A．农用地转为建设用地 B．耕地保有量 C．土地开发整

5、理增加耕地 D．土地特殊利用14、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 8A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度15、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。 A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同  B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡  C.企业满意度最高的点是切点E  D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低  E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

6、16、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。 A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，3017、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高18、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程

7、度 D：通达程度 E：时间因素19、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。 A．40% B．50% C．60% D．70%20、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素821、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其

8、手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素22、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A．国务院 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查