物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟67

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1、物业管理师物业经营管理模拟67一、单项选择题丄、我国的物业管理企业是（）的，从本质上讲是由商品经济决定的。A.商业性B.商品性C.盈利性D.经营性2、评估投资价值所采用的折现率，是（）oA•与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率3、事先控制是（）阶段的控制，又称事前控制，是在开始新的物业管理服务之前，即在成本发生之前，事先确定成本控制标准。A.预测B.设计C.控制D.实施4、评估投资价值所采用的折

2、现率，应是（）。A.与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率5、物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是（）。A.主观缺B.客观缺乏C.绝对缺乏D.相对缺乏6、下列关于物业管理计划说法有误的是（）oA.它是物业管理规划一系列与过程的结果，是物业管理师思想的具体化B.是对现行行动的一种说明C.是构思前累、预测未来、确定欲达到的目的和取得的成果D.是调查、预测、预见、

3、谋划和预言的过程7、准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。A.年初一次性B.年末一次性C.不定期D.定期8、与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%〜75%都来自该区域的商业辐射区域为（）oA.主要区域B•次要区域C.核心区域D.边界区域9、不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）oA・休闲度假屮心B.康体屮心C.赛马场D.购物中心10、下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。A.风险报酬率B.安全利率C.无风险报酬率D.市场收益率11＞房地

4、产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（）的特性。A.相互影响性B.政策影响性C.不可移动性D.各异性12.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是。A.交易方式B.价格策略C.估价吋点D.假设前提13.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m£买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗物业的正常成交价格为（）元/m2。A.2500B・26

5、25C・2763D・232514、一般来说，风险成本包括三个方面的内容，其中不包括（）oA.风险的经济成本B.风险的社会成本C.防范分散或转移风险的费用D.风险所带来的损失及处理费用15、CRM是一种手段，它的根本目的是（）。A・降低运营成本B.提高企业销售收入和员工生产力C.提高客户满意度D.以上全部正确16、在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与（）相吻合。A.成交价格B.理论价格C・总价格D•单位价格17.房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分，通常被称为（）oA・风险损火B・风险增值C.风险收入D・

6、风险报酬丄8、银行、零售商业用房的经济寿命是（）oA・50年B・40年C・45年D・60年19、前期物业服务合同是（）0A.双务合同B.有偿合同C.要式合同D・诺成合同20、（）是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。A.建筑管理计划B.租赁计划C・财务收支计划D.物业租金计划21、助业管理成木费用中，公司支付离退休职工的退休金属于oA.劳动保险费B•待业保险费C.劳动保护费D.公司经费22、成本预算的编制方法屮，（）预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去,连续补充编制另一个时期，逐期向后滚

7、动，并调整各期预算的过程。A.滚动B.概率C.零基D.固定23、下列行为中，（）只是附属于出租的非独立活动。A.转租B.承包C.联营D.代理24、零售商业物业主要区域是与项FI所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。A.60%〜70%B.60%〜75%25、物业管理单位应当定期向住户公布收费的收入和支出账目，具体的时间为（）oA.5个月B.6个月C.10个月D・1.年26、下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（）oA.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势B.设计人员可以在市场分

8、析的基础上，把握冃标市场特征C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常27、房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的（）,包括房屋及设备、设施的大修理更新。'a・经营性支出B.资本性支出C・收益性支出D.日常运作支出28、（）进行市