物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟45

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1、物业管理师物业经营管理模拟45一、单项选择题丄、具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼，通常被称为（）级写字楼。A.甲B.乙C.丙D.丁2、（）是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。A.区域购物屮心B.市级购物屮心C・地区购物商场D.省级购物中心3、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发

2、展潜力。A.物业齐期成本最小化B.物业齐期净收益最大化C・租户满意D.物业各期收入最大化4、物业管理向入住的租户提供服务，其核心工作是（）。A・收取租金B.对物业进行日常的维护或维修C.公共区域保洁D.对物业进行资产管理5、资产管理公司批准在现场的物业服务企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（）oA.这些资木开支是否符合财务会计原则B.这些资本开支是否符合《条例》的规定C.这些资本开支是否能有效提升物业价值D.这些资本开支是否能降低物业管理成本6、（）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或金

3、业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.物业经营管理B.物业管理C.房地产资产管理D.设施管理7、收益性物业开发投资从（）开始。A.规划设计B•购置土地C.工程建设D.品牌设计8、（）的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组中°A.房地产开发、投资企业的债券B.房地产开发、投资企业的股票C.房地产投资信托基金D.房地产抵押支持证券9、以下关于住房抵押贷款证券化的说法，不正确的是（）。A.专门设立的特殊目的公司（SPC•向银行购买其所持有的个人住房抵押贷款债权B.SPC将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债

4、权集合C.通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者A.购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资10、急于将商品兑换为现金时，由于折价而导致资金损失的风险称为（）。1K某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值12、下列费用屮，属于运营费用的是（）。A.大修理基金B.房产税C.企业所得税D.空置损失13、关于设备磨损的补偿的说法，不正确的是（）。A.冇形磨损的局部补偿是修理B.无形磨损的局部补偿

5、是现代化技术改造C.有形磨损的完全补偿是现代化技术改造D.无形磨损的完全补偿是更换14、项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率称作（）。A.现金回报率B.资本化率C.内部收益率D.基准收益率15、关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法。正确的是（）。A.市场价值是唯一的，投资价值是不唯一的B.市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的C.市场价值是不唯一的，投资价值是唯一的D.市场价值是不唯一的，投资价值也是不唯一的16、一般而言，物业的（河以反映物业价格水平的高低。A.单位价格B.总价格C.起价D.保留价17、关于拍

6、卖底价的说法，正确的是（）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为起拍价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效d.扌n卖底价等于起叫价18、经济适用住房的开发利润应控制在（）以下。A.1%B.2%C.3%D.4%19、下列关于房地产市场需求特点的说法，错误的是（）。4・需求满足的支出巨大B.广泛性C.多样性D.垄断性20＞关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（）oA.房屋施工面积不包括上年开工跨入木期继续施工的房屋面积B.房屋施工而积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋而积为C.房屋施工面积是指报

7、告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋占地面积2K下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（）。A.出租量B.房地产租金C・预售面积D.灭失量22、租赁计划包括租金方案和（）oA.物业管理计划B.出租策略C・总体租金水平D.租金价格表23、承租人除租金外述需要另行交纳水电等费用。这种租金称为（）。A.毛租B.净租C.百分比租金D.基础租金24、业主不负责物业租赁，物业服务企业既负责物业管理服务，又负责物业的租赁经营且承担全部市场风险，这种物业租赁管理模式称为（）模式。A.包租转租B.委托管理C.居间托管D.

8、出租代理25、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.150B・30日C・60日D・90日26、如未特别约定合同生效时间或条