物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟14

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1、物业管理师物业经营管理模拟14一、单项选择题［、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格（）0A・下降B.上升C.不变D.无关联2、开发成木是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为（）和建筑物建造成本。A.物业管理成本B.

2、古］定成本C.变动成本D.土地开发成本3、买方市场是供（）求、买方掌握着主动权的市场。A.相等于B.小于C.大于D.平衡于4、房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。自然寿

3、命一般要比经济寿命（）。A.长得多B.相等C.短得多D.无关联5、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。A・10%B.15%C・20%D.30%6、财务效益状况指标包括（）oA.资产负债率B.流动资产周转率C・净资产收益率D.资木积累率7、由于可以将物业抵押，所以置业投资者（）地获得金融机构的支持。A・较容易B.不容易C.比较难于D.很难8、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫

4、''净租〃。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越（）。A・低E・咼C.不容易确定D.容易确定9、生命周期成本（LCC,Lifecyclecost）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。它往往（）设备购置费用。A.相等于B.小于C.稍大于D.数倍于10、当按复利计息时，''年利率4.8%,每刀计息一次〃的实际利率与年实际利率（4.8%）的关系是（）oA.两者相等B.前者大于后者C.前者小于后者D.两者无关系11＞从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长

5、幅度，（）同期通货膨胀率的平均水平。A・小于B.等于C.超过D.无关系12、一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越（）oA.小B.相当C.大D.无关系13、按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（）oA・定期租赁、自动延期租赁、百分比租赁B.定期租赁、意愿租赁、百分比租赁C.定期租赁、自动延期租赁、意愿租赁D.自动延期租赁、意愿租赁、百分比租赁14、成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为（）三大类。A・前馈性控制、防护性控制、反馈性控制A.前馈性控制、企业

6、控制、反馈性控制B.前馈性控制、防护性控制、企业控制C.防护性控制、企业控制、反馈性控制15、未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出（）预期经营费用而带来的风险。A.小于B.等于C.超过D.无关联16、单利计息是仅按本金计算利息，相同的一笔存款，使用单利计息所计算出来的本利和（）复利计息所计算岀来的本利和。A.小于B.等于C.超过D.无关联17、保险的一般原则是（）oA.公平原则、可保利益的原则、近因原则、公正原则B.诚信原则、公正原则、近因原则、惩治原则C.诚信原则、奖罚分明原则、近因

7、原则、惩治原则D.诚信原则、可保利益的原则、近因原则、比例分摊原则18、由于不同设备方案的服务寿命不同，设备更新分析以（）为主。A.费用年值法B・净现值法C.投资冋收期法D.内部收益率法19、按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）oA・单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼B.单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼C.单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼D.商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼20、营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支岀，它包括（）。A.直接

8、人工费、直接材料费、间接费用A.直接材料费、间接费用、建造费用B.直接人工费、直接材料费、建造费用C.直接人工费、间接费用、建造费用21、风险管理的整个过程可以分成的几个步骤是（）oA.风险管理、风险评估、风险控制、风险决策B.风险识别、风险评估、风险控制、风险调整C.风险预测、风险决策、风险控制、风险调整D.风险预测、风险决策、风险计划、风险管理22、物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，贝9（）是吸引写字楼租户的主要因素。A.物业的特性、物业的质量B.物业的保安

9、、物业的保洁C・物业的质量、物业的环境D・物业的特性、物业的保洁23、房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和（）oA.生产能力B.保本能力C.适应市场能力D.清偿能力24、房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行（）的过程。A・控制、协调、管理B.预测、协调、控制C.优化组合、协调、管理D.组织、处置、决策25、管理是指对一个经济单位所拥有的资源一（八金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。A.设备B.人力资源C.材料D.