物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟42

《物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟42》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理师物业经营管理模拟42一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（）物业服务企业。A.管理型和专业型B.专业型和综合型C.管理型和综合型D.专业型和复合型2、在一定收益水平上具有（）的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个有效边界曲线。A.最大收益B.平均收益最大C.最小风险D.最大风险3、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，体现了房地产投资的（）。A・相互影响性B.各异性C.政策影响性D.专业管理依赖性4、国家通过调

2、整（），政府可以调节资金的供求关系、引导资金投向，从而达到宏观调控的目的。A.周期B.政策C.利率D.收益现金流量5、商业辐射区域通常被分为（）oA.宏观区域、中观区域和微观区域B.主要区域、次要区域和中观区域C.重要区域、发展区域和边界区域D.主要区域、次要区域和边界区域6、下列选项屮，（）通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。A.储备基金B.所得税C.有效毛收入D.净运营收益7、利息是指占用资金所付出的代价或（）。A.因通货膨胀而付出的代价B・使用资金所得的预期收益C.借贷资金所承担的风险D.放弃使用资金所得的补偿

3、8、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以毎年3%和2%的速度增长，折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。A.507.35B.863.26C・968.42D・1107.579、要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿，设备无形磨损的局部补偿是（）oA.修理B.淘汰旧设备，更换新设备C・现代化技术改造D.完善市场机制10、关于设备更新的特点分析，下列说法错误的是（）oA.设备更新的核心工作，是考虑资金时间价值的影响B.设备更新分析只考虑未

4、来发生的现金流量C・只比较设备的费用D.设备更新分析以费用年值法为主□、某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收益率时，当1=14%,净现值为800万元；当1=18%,净现值为-200万元。则该建设项FI的内部收益率为（）。A.15%B.18.2%C.16.6%D・17.2%12、己知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为丄2%,该投资项目的动态投资冋收期为（）年。某投资项目的净现金流量年份0123456现金流入/万元300300400400400600现金流出/万元1200净现金流量/万元-12003003003003

5、00300500A・4.03B・4.25C・4.56D・4.8413、评估投资价值与评估市场价值的方法木质上是相同的，所不同的是（）oA.风险程度B.立场C.物业价格D.假设前提14、《最高人民法院关于人民法院民事执行屮拍卖、变卖财产的规定》，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）。A.65%B.70%C・75%D.80%15、收益性物业估价的基本方法屮，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（）oA.市场法B.交易法C.成本法D.估算法16、运用成本法估价的步骤不包括（）。A.测算重新购建价格B

6、•测算折旧C.求取积算价格D.求取比准价格17、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为丄0%。该宗物业的收益价格为（）万元。A.263・26B.300.86C・315.06D・321.0518、影响商品住宅的需求中，降低交易税费、停止住房实物分配，极大地推动了个人住房需求的增加属于（）。A.对未来的预期B.政府政策的变化C.其他商品的价格变化D・收入的变化19、房地产市场供给的变化可能会因（）引

7、起。A・改建旧的房地产项目A.改变原来物业的使用方式B.某类物业出售价格比发生变化C.不可替代物业间的租售价格比发生变化20、不同的社会体制形成了不同的土地所有制，我国的土地（）制度导致了我国房地产市场的一些独特性。A・划拨B.出让C.预警D.授权21、房地产市场供求分析的内容不包括（）<>A.竞争分析B.需求分析C.居住类型分析D.市场占有率分析22、制订物业管理计划的前提是（）。A.邻里分析B.明确业主目标C.物业现状分析D.明确市场变化的目标23、为了保持物业净运营收益的稳定性，物业服务企业就必须通过（）这一有效的财务工具，准确地预测和

8、控制物业的收入与支出。A・计划B.预算C.邻里分析D.管理24、物业租赁按物业（）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A.租金的内B.租金的期限C.租