物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟54

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1、物业管理师物业经营管理模拟54一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意丄、物业经营管理活动的管理对象通常为物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。A.收益性B.系统性C.专业性D.综合性2、资产管理公司通过,來聘用、解聘和调配物业服务企业。A・调整物业的运行绩效B.监控物业的实施过程C・调整物业的运行计划D.监控物业的运行绩效3、在大宗房地产投资组合中，物业管理和设施管理定位在的管理。A.策略性B.现场操作层面C.物业监控层面D.战略计划4、国外的研究表明，房地产的与其使用性质相关。A.自然

2、寿命B.经济寿命C.物理寿命D.技术寿命5、房地产投资中危害最大的一种风险是oA・政治风险B.周期风险C.政策风险D.市场供求风险6、零售商业物业投资区位的选择，很大程度取决于oA.居民人口和收入B・与其他商业设施接近的程度C.公共交通便捷程度D.零售商业物业辐射区域分析的结果7、某人如果现在将10000元存入银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的oA.时间价值B.资金增值C.利润D.收益8、名义利率为12%,—年计息12次的实际利率为。A.12.68%B.3・33%C・12.55%D・3.24%9、某投资者

3、以4000元/〃的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需耍偿述的贷款木金为万元。A.192.16B.249.47C・189.45D・246.35丄0、设备的自然寿命主要取决于oA.技术的进步速度B.设备有形磨损的速度11＞已知某投资项目的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%,求该投资项目的财务净现值为万元。（单位：万元）年份0123

4、45现金流入300300300300300现金流出1000净现金流J=L里-1000300300300300300A.137.3B.136・5C.146.7D.158.312、可以用来衡量客户在清算吋保护债权人利益程度的指标是。A.资产负债率B.偿债备付率C.借款偿还期D.投资回收期13、有关交换价值与使用价值关系，叙述不正确的是oA.没有交换价值一定没有使用价值B.使用价值是交换价值的前提C.没有使用价值肯定没有交换价值D.作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值14、在买方市场下，成交价格会oA.偏向最低卖价B.偏向最低买价C.偏向最高卖价

5、D.偏向最高买价15、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元/mS出租的年末净收益为350元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房FI前的价格为元/亦。A.3281.82B.3353.82C.3178D.3209.82丄6、在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是oA.人口密度B.人口增长率C.人口规模D.教育水平17.某宗物业的正常成交价格为3650元/mS卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为元/m2。A・3431B・3562C

6、.3325D・325018.某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益价格为万元。A.288.52B.315.12C.300.86D.336.5817.我国目前的各类房地产价格指数，通常基于oA.实价格B.均衡价格20、宏观调控房地产市场的手段中，解决住房问题的有效途径是oA.政府干预B.市场和非市场结合C.建立市场经济体系D.实施经济和社会发展规划21、没有,房地产开发和商品

7、房供给就无从谈起。A.住房政策B.城市规划C.土地供应D.地价政策22、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。下列属于需求预测分析内容的是oA.人口和家庭分析B.市场占有率分析C・地理分布分析D.建设投资分析23、物业管理中资木支出预算的目的是oA.列出物业的主要收入来源和费用支出项目B.在物业收支报告中列出有效毛租金收入的数量，并在每刀间保持稳定C.对每月应向准备金基金存入多少资金作出科学合理的估计D.显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化24、在长期租赁中，通常采用的租金形式是。A・净租金B.百分比租金C.毛租金D.超

8、出性租金25、租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括oA・房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租金结算26、预算是租赁管理中的核心，预算中包括详