物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟27

《物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟27》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理师物业经营管理模拟27一、单项选择题（每题的备选项中只有1个最符合题意）丄、城市房屋租赁应向（）部门登记备案。A.公安B.工商管理C.房地产管理D・土地管理2、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）。A.土地使用权证B.工商注册登记证明C.房地产权证D.身份证3、房屋的承租人不能对房屋行使（）权。A.收益B.使朋C.占有D.处置4、租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，（）承担赔偿责任。A.承租人B.岀租人C.第三人D.A和C连带5、保险是-•种契约或是由契约而产生的（）关系。A.风险关系B.经济关系C・社会关

2、系D.权利义务6、''无损失，无保险〃，保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式來实现的。A・恢复己被损毁的原物B.支付货币C.赔偿实物D.恢复灭失的原物7、以（）为标准，将保险分为财产保险和人身保险。A•保险人承保危险的范围B.保险标的的价值确定与否C.保险标的的不同性质D.保险的实施方式8、在计算有关财务评价指标时，需要的以下数据屮，不是来源于资产负债表的是（）。A.流动资产总额B.所有者权益年初数C.利润总额D.负债总额9、如果毛租金一定，代收代付费用越多，净租金就（）oA.越高B.越低C.越和包租接近D.越变化无常10

3、、居住区商场内，（）通常是主要租户。A.口用百货公司B.屮型百货公司C.超级市场D.日用百货公司和超级市场11＞物业经营管理的内容中（）以策略性管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理丄2、物业经营管理的对象是（）oA・收益性物业B.住宅物业C.综合性物业D.工业物业丄3、制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于（的工作内容。A・物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理14、物业经营管理的内容中（）以运行管理为主。A.物业管理和设施管

4、理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理丄5、一般来说，标准方差越小，投资风险（）oA・越小B.越大C.越难控制D.越难估算16.房地产投资的缺点是（）0A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期长17.房地产最重要的一个特性是（）。A.适应性B.位置固定性C.各界性D.寿命周期长18.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）oA.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险19.房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A.非预期通

5、货膨胀B.需求型通货膨胀C.成本型通货膨胀D.预期通货膨胀20.近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（）oA.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险21＞房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短吋期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）0A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险22、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始

6、评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险23、与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%〜75%都来自该区域的商业辐射区域为（）oA.主要区域B•次要区域C.核心区域D.边界区域24、距项目所处地点15km以外的区域，营业额的5%〜15%来自该区域的商业辐射区域为（）。A.主要区域B.次耍区域C.核心区域D.边界区域25、开发投资者主要是（）,其风险较大但冋报丰厚。A.赚取开发利润B.降低投资风险C.获得保值、增值的利益D.获得消费方面的利益26、房地产在充分

7、利用、没有空置状态下获得的收入，称为（）oA.有效毛收入B.客观净收益C・潜在毛收入D.实际净收益27、动态投资冋收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的吋间。A.净现金B.净收益C・净现值D.财务净现值28、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率29、财务内部收益率是指在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A.开发期B.计算期C.性能寿命期D・动态投资回收期30、一个高级居住区附近建设了一个工厂，该居住区的房地产价值下降，这就是一种（）oA.经济折旧B•物质折旧C.功

8、能折旧D.精神折旧31、某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元。保险费为0.8万元,地租为0・3万元，房产