物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟9

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1、物业管理师物业经营管理模拟9一、单项选择题丄、区域购物屮心在服务功能上表现为（）。A.复合性B.完整性C.一致性D.全面性2、以下各项中，不属于《中华人民共和国合同法》规定的合同订立原则的是（A.公开B.公平C.诚实信用D.合法3、物业经营管理是以（）物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.房地产B.收益性C.资本性D.投资性4、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.地段D.市场性5、影响收益性物业价值的因素很多，例如，（）等因素都会影响收益性物业价值。A.区位、新旧程度、供求、物

2、业管理B.新旧程度、开发商、物业管理C.供求、物业管理、区位D.开发商、物业管理、区位6、某投资者以4000元/〃的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息的数额为（）万元。A・2.33B・2.32C・2.23D・2.247、选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是（）oA.机会成本B.边际成本C.差异成本D.沉没成本8、某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的商业用房，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷

3、款，抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。假设该商业用房物业每年升值2时殳资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金是（）万元。A.192.16B・240.00C.249.47D・441.639、某人将2000元存入银行，期限为丄年，年利率为12%,—年2次复利计息，则一年后可得到的木利和为（）元。A.2247.20B.2508.80C・2240D・248010、投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其（）0A.财富最大化B.利润总额最大化C.当前收益最大化D.风险最小化11＞对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满（）个

4、月前提岀。A.—B.二C.三D・四12、物业经营管理的内容中（）以策略性管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理13、人工费的估算中，教育经费按工资总额的一定比例计算，该比例是（）oA・1.5%B・2%C・7%D・14%14、理解成交价格，应对其形成机制，下列分析止确的是（）。A.卖价是站在卖者的角度,指卖者出售物业时所愿意接受的价格B.买价是站在买者的角度，指买者购买物业吋所愿意支付的价格C.卖价和买价都是买卖双方中某一方所愿意接受的价格D.以上全部正确15、有一投资者以4000元/hi啲价格，购买了一套建

5、筑面积为100CW的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还木付息，假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初写字楼物业的价值为（）万元。A.240.22B.360.33C.441.63D.512.5416、房地产置业投资中，全部流动资金以货币资金形式被收回的时间在（）oA.项目的收益期结束B.投资冋收期满C.项目运行产生收益时D.项日寿命周期末17、物业管理也具有周期性，它会经历从（）到''衰退〃其至''消亡〃的生命历程。A・起步、成长、成熟B.复苏、成熟C.起步、成长D

6、.复苏、起步、成长18、物业的总体价格在反映物业价格水平高低方面是（）oA.—般能反映B.一般不能反映C・总是能反映D・总是不能反映19、反映房屋租赁市场供求关系的租金是（）oA.商品租金B.市场租金C.成本租金D.准成本租金20、物业管理中涉及的财产保险主要是（）。A.公众责任保险B.雇主责任保险C.物业的盗窃险D.物业的火险21、下列不是市场法适用对象的是（）oA.别墅B.写字楼C.标准厂房D.纪念馆22、（）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同吋管理多宗物业。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理23、收益性物

7、业，主要包括（）oA.写字楼、零售商业物业、居住区商场B.零售商业物业、居住区商场、工业物业C.写字楼、居住区商场A.写字楼、零售商业物业、工业物业24、某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为5500元/mJ判定其有效年龄为20年,经济寿命为50年，残值率为5%。采用育线法计算的该建筑物的年折旧额为（）元。A.11000B.10450C・26125D・2750025、住房抵押贷款利率上升或贷款价值比率下降，如果其他因素保持不变，商品住宅需求就会（）。A・增加B.减少C.不变D・不确定26、以下不属于