物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟19

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1、物业管理师物业经营管理模拟19一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、区域购物中心在服务功能上表现为（）。A・复合性B.完整性C.一致性D.全面性2、物业经营管理服务的目标，是从（）的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A.租户B.管理人员C.物业服务企业D.业主3、下列不属于设施管理对象的是（）oA.大型公共文体设施B.高新技术企业用房C.写字楼D.科研教学设施4、房地产最重要的特性是（）oA.适应

2、性B.寿命周期长C.不可移动性D.政策影响性5、房地产投资首先面临的风险是（）风险。A.个别B.持有期风险C.系统D.比较6、房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是（）oA.导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B.证券市场受威胁C.投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D.投资者面临购买风险7、考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）oA・净运营收益的最大化B.准备金的使用情况C.空置率的大小D.运营费用的多少8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%,—年4次按季利率复利计息，则一年后可

3、得到的本利和为（）元。A・11255・09B.11248・64C・11200D・11268.259、某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%,则该写字楼投资项R的收益现值为（）万元。A.845・78B.1077.11C・1159.91D・1214.4610、设备有形磨损的局部补偿是（）。A・更换B.技术改造C.修理D.改装11＞房地产投资冋收通常是用（）的方式获得。A.出租房地产B.提高期望获得的收益率C.提取折旧D.出售房地产12.某公司购买了一栋写

4、字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%,则该投资项目的财务内部收益率为（）o单元：万元年份012345678910购楼投资24450IT入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000A.18.27%B.19.47%C・17.60%D・18.91%13、下列有关物业的说法中，不正确的是（）。A.物业价格形成的时间长B.收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用C.物业本身的价格叫服务价格D.物

5、业的区位是指物业的空间位置14、下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是（）oA.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C.评估投资价值所釆用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件15、一套建筑面积100m单价3000元/nA总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交口期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。

6、则该住房的实际单价为（）元/m一A・2928B・3000C・2857D・285016、在商品房销售中，一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是（）。A.标价B.起价C.均价D.成交价17、某宗物业的正常成交价格为3500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为（）元/口2。A-3255B.3325C・3675D・374518、某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为4500元/n?,判定其有效年龄为20年,经济寿命为40年，残值率为5%,釆用直线

7、法计算的折旧，则该建筑物的现值为（）元。A・213750B・250000C・219375D.23625019、在社会主义市场经济体制下，对市场起着主要的调节作用的是（）机制。A.运行B.动力C.竞争D.价格20、可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是（）。A.国内生产总值B.房地产价格指数C・城市居民消费价格指数D.城市家庭可支配收入21、在我国现行土地制度下，政府的（）政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。A.金融B•地价C.税收D.土地供应22、以下屈于政府调控房地产市场的核心政策是（）政策。A.房地产

8、金融B.房地产价格C.房地产稅收D.土地供应23、一般来说，物业检查的频率取决于（）oA・物业的新旧程度B.业主对物业质量要求的程度C.物业的装修和室内设备配置标准D.所处地区的人口流动量24、岀租私有房屋是（）行为。A・物业资产经营B.物业处置C.物业管理D.物业投资25、