2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理系统考精彩试题

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1、标准文案2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。 A：标定地价 B：土地交易价格 C：土地登记面积 D：实际占用土地面积 E：35％～50％2、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．建设用地单位3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。 A.商业银行  B.投资银行  C.保险公司  大

2、全标准文案D.证券公司4、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。 A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费5、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。 A．自上而下、逐级编制 B．自下而上、逐级编制 C．自上而下、上下结合 D．自下而上、上下结合6、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素7、房地产经营个别风险包括。 大全标准文案A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经

3、济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地8、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。 A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n9、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。 A．行政划拨 B．市场分配 C．市场机制 D．行政分配10、里地线将街区土地划分为。 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素大全标准文案11、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。 A：9．8

4、 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素12、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素13、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。 A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素14、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。 大全标准文案A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格

5、的平均水平 C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 E：合法性15、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。 A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳利润 D．最佳集约度16、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素大全标准文案17、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。 A：

6、在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素18、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A：对照法 B：比较法 C：相关法 D：长期趋势法 E：合法性19、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素大全标准文案20、

7、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地21、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。 A．确保被征地农民原有生活水平不降低 B．优地优价 C．同地同价 D．长远生汁有保障 E．确保被征地农民原