福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题

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1、福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题

2、】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。A．286B．324C．354D．4144、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算

3、的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素6、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模7、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地域性D.土地资源稀缺性8、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少

4、2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素9、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性B．效用C．相对稀缺性D．相关政策E．有效需求10、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置11、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10B．66.7C．73.3D．76

5、.712、新增建设用地有偿使用费的本质是__。A．土地的取得成本构成之一B．政府土地收益C．土地资源税D．土地流转税13、土地的经济特性不包括__。A．报酬递减的可能性B．功能永久性C．供给的稀缺性D．利用方向变更的相对困难性14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。A：66．7、26．7、6．7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性15、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、

6、影响资源配置的重要经济杠杆。A．价格B．价值C．使用价值D．货币价值16、土地利用年度计划以每年__为考核年度。A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地18、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：35％～50％19、地产的和不可移动性决定了土地市场是

7、不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素20、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素21、城市用地评价内容不包括__。A．自然条件评价B．建设条件评价C．人口规模D．经济评价22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由23、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成