山东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题

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1、2016年下半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。 A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。 A．繁华度 B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地4、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1

2、9235、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素6、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。 A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费

3、用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地8、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素9、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排10、某

4、企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A．23 B．55 C．205 D．45511、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度12、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲

5、小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性13、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。 A：根据客观原则，按实际用途评估 B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估 C：根据最有效使用原则，按实际用途评估 D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金 E：合法性14、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。 A．B县人

6、民政府房产管理部门 B．B县人民政府土地管理部门 C．C县人民政府房产管理部门 D．C县人民政府土地管理部门 E．W市人民政府房产管理部门15、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素16、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务 C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法17、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。 A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置

7、补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍 C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍 E：35％～50％18、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用19、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

8、D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素20、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素21、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，