上海2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷

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1、上海2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C：主导因素 D：土地收益一致 E：合法性2、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素3、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性  B.土地供应计划  C.土地需求  D.土地利用规划4、

2、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务5、城镇土地定级中的综合定级是指。 A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级 C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性6、土地使用权出让金由__。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳 C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳87、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．1208、下列

3、有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地9、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇10、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分11、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等

4、不计算在内。 A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.312、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％13、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法 C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法14、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。 A．最佳用途 B．最佳规模 8C．最佳利润 D．最佳集约度15、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。 A．根据调查目的的需要，确定调查项目 B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能 C．各项调查项

5、目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析 D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核16、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。 A.966  B.986  C.1014  D.103517、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素18、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂

6、牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性19、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下20、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素21、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

7、 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 8D：替代原则 E：时间因素22、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。 A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿23、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素24、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列