天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题

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1、天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工

2、程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素3、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素4、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2B：3C：5D：6E：35％～50％5、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分

3、布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素6、某城市的一企业使用土地面积为10000，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。A：5000B：50000C：2000D：20000E：土地7、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性8、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节9、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/410、稿酬、劳

4、务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率B．比例税率C．实际税率D．定额税率11、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次12、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A．建筑立面图B．建筑详图C．结构施工图D．建筑施工图13、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好

5、D：公共配套设施状况好E：时间因素14、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。A．近B．完全相同C．略有差异D．远15、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则16、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B

6、．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%17、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机

7、关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务18、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出19、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：