2016年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识_登记管理试题

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1、....2016年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素2、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素3、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。 A．工伤社会保险 B．养老保险 C．医疗保险 D

2、．失业保险4、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品房 B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素5、下列分组中属于按品质标志进行的是。 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地6、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 专业....E：时间因素7、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。 A：交易性 B：收益性 C：特殊性 D：再开

3、发潜力 E：时间因素8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素9、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A．5 B．10 C．15 D．2010、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

4、A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素12、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素13、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量 D．建立并完善不动产交易管理制度专业....14、对不动产市场研究而言

5、是不可缺少的基础知识是__。 A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计 D．多元微分方法15、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高16、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素17、下列不属于建设用地的特点的是__。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性18、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

6、A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地19、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素20、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。 A．建设项目 B．单项工程 C．单位工程 D．项目设计21、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 专业....A．自发波动 B．自发定额 C．自发

7、形式 D．自发调节22、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地23、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素24、地籍测量与普通地形测量都需重