上海2017年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷

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1、上海2017年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。 A．成本法 B．权益法 C．市价法 D．成本与市价孰低法2、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地3、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土

2、地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地4、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．65、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金6、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编

3、制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因

4、素8、编制和实施__是合理利用土地的基础。 A．土地利用专项规划 B．土地利用总体规划 C．国土规划 D．城市规划9、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。 A．宗地形状 B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况10、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强11、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发 D．房地产综合开发12、《国务院关于加强土地调控有关问题的

5、通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理 D．城市基础建设 E．耕地开发13、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租金与买卖价格的比率15、路线价评估工作是从__开始。

6、 A．收集交易案例 B．划分地价区段 C．划分路线价调查区段 D．设定标准深度16、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算17、国家筹资信用的基本形式是__。 A．国库券 B．建设债券 C．政府债券 D．公债18、投资基金中，若收取赎回费，一般

7、惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地19、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用20、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5%21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格

8、是__元。 A．396 B．450 C．330 D．39022、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔 B：菜窖(小型