上海2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷

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1、上海2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：35％～50％2、土地分等定级因素是指对

2、土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然3、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩余法4、我国土地所有制是__。 A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度 D．国家、集体、个人三级所有制度5、主管

3、全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。 A．国务院建设行政主管部门 B．省人民政府 C．市级房地产行政主管部门 D．国务院土地行政主管部门6、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让7、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。 A．2000 B．4213 C．6213 D．22138、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区

4、办公用地 E：时间因素9、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素10、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地11、开发建筑成本费用不包括__。 A．直接工程费 B．间接工程费 C．建筑承包商利润 D．专业费用12、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]10

5、0号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰ E：专职副总督察(副部长级)1名13、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地14、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。 A．5 B．7 C．10 D．1515、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％

6、、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素16、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地17、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性18、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电

7、所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。 A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整 B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整 C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整 D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整 E：合法性19、城市的控制性详细规划，一般由批准。 A：该市人民代表大会常务委员会 B：该市人民政府 C：该市城市规划行政主管部门 D：该市上级人民政府 E：35％～50％20、《刑法》第

8、三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。” A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者