河南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题

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1、....河南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】 A：

2、土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素4、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。 A：单实线 B：双实线 C：单虚线 D：双虚线 E：时间因素5、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素6、征收下列__用地，须经国务院批准。 A．征收基本农田 B．征收基本农田以外的土地30公顷 C．征收基本农田以外的土地40公

3、顷 专业....D．其他土地超过70公顷的 E．征收基本农田以外的土地80公顷7、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。 A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B．国土的范围包括领土、领空、领海 C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些 D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念8、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。 A．国务院 B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府9、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。 A．现金 B．银行存款 C．其

4、他货币资金 D．支票 E．银行保函10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地11、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力12、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况  B.估价目的  C.估价原则  D.估价步骤&n

5、bsp; E.土地增值13、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 专业....E：时间因素14、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应

6、交纳（）万元营业税。 A．15 B．55 C．95 D．12515、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费 E．建设单位勘察项目材料费16、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值17、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任18、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．

7、(2000年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入 D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性19、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素20、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业

8、工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素21、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__专业....并给予补偿。 A．没收 B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用22、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指