河南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

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1、河南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 A．5% B．10% C．15% D．20%2、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题) A：通货膨胀 B：利息 C：贷款利息率 D：风险 E：合法性3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的

2、B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定 D．根据当前的数据水平确定未来的数据5、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素6、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申

3、请的土地登记是。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合8还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素8、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地9、甲村李某有一子一女，承包本村农地

4、5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。 A．甲村应该收回李某的承包经营权 B．甲村应该调减李某的承包地数量 C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发11、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》

5、，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利12、土地开发整理不包括__。 A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦13、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地14、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 8C．固定资产

6、出租 D．其他应收款的回收 E．多种经营15、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素16、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法 E：

7、土地17、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分18、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果19、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%20、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限

8、D：年数总和 E：土地21、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。 A：23 B：55 8C：205 D：455 E：土地22、是决定城市