天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题

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1、天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心  B.泛指的城镇或居民点  C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点  D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、对土地开发整理，理解不正确的是__。 A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持

2、续的动态发展过程 C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一3、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少4、下列关于征收土地的表述中，正确的是。 A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D：只

3、有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：35％～50％5、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素7、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响 C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚

4、集现象明显 E：合法性8、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。 A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内9、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。 A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设

5、立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E．有固定的经营服务场所10、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。 A．国务院 B．国家发展改革委 C．各省(自治区、直辖市)人民政府 D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委11、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。 A．经济地租

6、 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租12、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力13、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。 A．建成后不动产总价 B．建筑费用 C．建筑费用与开发商利润之和 D．总开发成本14、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素15、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C

7、．人地关系 D．土地开发16、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.533317、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城