江苏省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试精彩试题

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1、标准文案江苏省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区 B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护区 D．全部划入基本农田保护区2、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用

2、总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据4、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格 D．协议出让最低价 E．租赁价格5、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】 A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工 E：土地6、下列不属于金融工具的特征的是__。 A．有偿还性 大全标准文案B．可转让性 C．收益性 D．不变性7、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土

3、为主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地8、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素9、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四10、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。 A．城市规划纲要 B．城市总体规划 C．城镇体系规划 D．分区规划11、土地估价的供需原则应以（）

4、等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则12、最珍贵的农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地 大全标准文案E：35％～50％13、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性14、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试

5、真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素15、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济16、建筑设计的主要内容不包括设计。 A：建筑平面 B：建设系统 C：建设剖面 D：建筑体形和立面 E：合法性17、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 大全标准文案B

6、：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素19、调控房地产市场的基本手段是__。 A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。 A．1% B．2% C．3% D．5%21、地价指数主要是反映在不同时点

7、的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：国家实行土地估价师资格认证制度22、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。 A．选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．施工许可证 D．建设工程规划许可证23、在土