物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟41

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1、物业管理师物业经营管理模拟41一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业服务企业的性质与（）的性质密切相关。A.物业经营计划B.物业资金管理工作C.物业控制计划D.物业经营管理工作2、区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为（）。A.—致性、完整性、复合性B.复合性、一致性、完整性C.完整性、复合性、一致性D.一致性、复合性、完整性3、房地产的（）,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A.位置固定性或不可移动性B.寿命周期长C

2、・政策影响性D.适应性4、房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（）。A.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平B.其他投资机会和相应可能收益的机会C.获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度D.物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短5、置业投资的实际收益和预期收益Z间的差异是随着（）而加大的。A.时间的增加B.持有期的延长C.资本价值的增加D.收益现金的增加6、房地产置业投资的现金流量中，（）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。A.运营费用B

3、•净运营收益C.有效毛收入D.经营现金流7、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（）。A.资本价值B.时间价值C.空间价值D.投资价值8、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.420B.480C・510D・5709、设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是（）oA.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损10

4、、设备寿命的形式中，主要取决于设备有形磨损速度的是（）。A.经济寿命B.技术寿命C.自然寿命D・使用寿命1K某项目计算期为10年，其各年的净现金流量如下表所列，该项目行业基准收益率为10舖贝I」项目的财务净现值为（）万元。某项口各年净现金流量表年份12345678910净现金流量/万元-101010101010101010101=10%(P/F,i,n)0.9090.8260.7510.6830.6210.5650.5130.4670.4240.386A.47.6B・39・4C.48.5D・43.312、某

5、商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（）。A・10%B.12%C.14%D・16%13、物业价格种类中，不能反映物业价格水平高低的是（）oA.总价格B.单位价格C.实际价格D.名义价格14、期房价格与现房价格Z间的关系为（A.B.C.D.期房桶-畀十歳緒常鬻凤紬喘现强—血价格-説掘蠶牒;-畑壮15、估价中为便于比较，价格通常以一次付清所需

6、要支付的金额为基准，具体方法是通过（）计算A.折B.市场价格C.折旧D.结算价格丄6、物业状况调整可以分为（）。A.区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B.交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C.区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D.区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整17、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今己使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8・5%。则该宗物业的收益价格为（）万元。A・85.26

7、B.86・32A.90.12D.91.52A・主体、客体、价值、资金、运行机制A.主体、客体、价格、技术、运行机制B.主体、客体、价值、技术、运行机制C.主体、客体、价格、资金、运行机制19、房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的（）oA・相对价格B.相对数C.绝对价格D.绝对数20、原有的城市规划带有传统计划经济的色彩，市场经济体系建立后，其（）都面临着严峻的挑战。A・超前性、系统性B.科学性、系统性C.超前性、适用性D.科学性、适用性21、政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关

8、键在于把握（）,而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。A.房地产市场价格指数的变化规律B.房地产市场供求关系的变化规律C.房地产市场需求关系的变化规律D.房地产政府指导价的变化规律22、房地产市场分析中，（）是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化。A.物业经营计划B.物业经营管理计划C.物业控制管理计划D.物业资金管理计划23、物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（）表明预