物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟60

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1、物业管理师物业经营管理模拟60一、单项选择题丄、某投资者以4000元/n?的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还木付息。假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为（）力•元。A・213.22B.192.16C・176.20D・198.342、下列关于合同的概念，说法止确的是（）。A.合同又称契约，是指平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议B.合同又称契约，是指平等主体的自然人、

2、法人之间，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议C.合同乂称契约，是指平等主体的口然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议D.以上全部错误3、房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（）。A・就业人员数量B.就业分布C.城镇登记失业率D.城市家庭可支配收入4、关于企业价值垠大化（股东财富最大化）目标的特点，说法错误的是（）oA.充分体现了企业对资产保值增值的要求B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向C.短期内很容易准确衡量企业的实际价值D.对于非上市金业，只能通过对金业资产进行评估才能确定其价值5、从物业价值是从物业预期未來收益的现值

3、Z和的角度來看，由于物业价值与折现率（）相关，而折现率与利率（）相关，所以利率升降会使物业价格（）。A•负负上升或下降B.正正上升或下降C.负正下降或上升D・正负下降或上升6、共用部位与共用设施设备的H常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（）oA.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用7、风险评估是应用齐种概率与数理统计方法，测算出某一•风险发生的频率，进行估算损害程度，其目的是（）oA・防范、分散或转移风险的费用B.对带来不同程度损失的风险采取不同的对策C.以最小成本有效地控制风险的发生D.以减少损失发生的

4、可能8、房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（）oA.广泛性B.特殊性C.多样性D.复杂性9、特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的（）。A.—致性B.灵活性C.完整性D.综合性10.速动比率是企业一定吋期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为A.100%B.90%C.80%D・70%IK''以貌取人〃，指的是人们认识过程中经常存在的（）。A.刻板印彖B.先入印彖C.成见效应D.晕轮效应12.实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）。A.评价措施B.评价方法C.评价标准D.评价时点丄3、

5、某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量（）。A.之和B.之差C.之代数和D.之积14、用于评议指标的评价计分的方法是（）。A.功效系数法B.综合分析判断法C.定量计分法D.定量和定性相结合计分法15.风险管理步骤中，通过定时或不定时的检查、评估，来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益的是oA.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整16、下列关于设备更新的说法中，不止确的是（）。A.建筑物及相关的设施、设备在使用过程屮会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升B.不及吋对建筑物或设施进行大修理，将严重

6、影响物业的整体服务质量，降低在市场上的竞争力，甚至导致物业的贬值C.因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍D.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命17.净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，B

7、J：（）。A・净运营收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B.净运营收益二有效毛收入-运营费用C.净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D.净运营收益二潜在毛租金收入-运营费用A.折旧费、B.折旧费、C.折旧费、D.折旧费、维修费、维修费、维修费、维修费、18.房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业

8、价值为基础确定的租金，由（）因素构成。管理费、利息、税金、保险费管理费、利息、税金、地租管理费、利息、税金、保险费、地租、利润管理费、利息、税金、地租、利润19、日常维修和维护的开支来源，需要租约各方通过（）来确定具体履行方式。A.沟通B.协商C.洽谈D.交流20、租凭计划包括租金方案和（）。A.物业管理计划B.岀租策略C・总体租金水平D.租金价格表21、如果NPV（）0,说明该项口的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。A.大于等于B.等于C.小于D.小于等于22、财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。