【房地产上半年报】2019观点指数上半年房地产市场报告

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1、市场篇：温和回归主业聚焦研究团队：观点指数研究院本报告导读：稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。不同的是榜眼和状元的差距在缩小，同时也拉大了和探花的距离。摘要：•碧桂园单月录得820亿元，年内千亿房企达12家从榜单来看，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。不同的是榜眼和状元的差距在缩小，同时也拉大了和探花的距离。具体而言，2018年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为4124.9亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。而经过一年的调控以及销售节奏调整，碧桂园和恒大的步伐明显放缓，较去年同期减少上百亿元。•TOP100门槛值上浮逾90%，近六成

2、房企销售未“达标”具体而言，“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”的门槛值为114.1亿元，较去年同期的58.4亿元增长95.39%，这也是所有阶梯门槛值里增长最快的。紧随其后的是TOP50门槛，为322.2亿元，同比增长37.16%。可以看到，所有阶梯门槛值中，增长较为缓和的是TOP3、TOP5以及TOP20，分别为-2.84%、12.38%和9.62%。•二线城市成土拍主角，纳粮补仓中溢价率小有回升以观点指数监测的31个重点城市情况来看，土地市场则略有回暖。2019年1月上述城市的当月成交面积小幅增长至1206.46万

3、平方米，同比增长率为3.42%，至2月成交面积出现负增长，为-11.37%。不过在接下来的月份中则迎来了正增长。碧桂园单月录得820亿元，年内他同行来看，万科上半年的销售千亿房企达12家同比增长率为9.63%，虽然低于TOP100房企25%的平均增长水平，从年初的对市场不乐观到如今，但是在其他头部房企销售普遍下半年过去了，“观点指数·2019滑的情况下，依然实现了正增长。年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”房企也用181天的时2018年中，万科提出“收敛聚间向我们呈现了一份带有2019年焦·巩固提升基本盘”后，开始独特印记的销售成绩。修枝剪

4、叶，各个业务线条都明确了各自的基本盘，其中四大区域从榜单来看，稳居前三的依然是明确以开发业务为基本盘。这也碧桂园、万科和恒大。不同的是解释了万科今年较快的销售增长。榜眼和状元的差距在缩小，同时也拉大了和探花的距离。具体而其实不仅是万科，在今年市场低言，2018年上半年，碧桂园、万谷期，越来越多的房企开始收缩科和恒大的销售额分别为4124.9触角，对不盈利的多元化业务更亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。加谨慎，转而强化地产，将钱花而经过一年的调控以及销售节奏在刀刃处，以求度过资本寒冬。调整，碧桂园和恒大的步伐明显放缓，较去年同期减少上百亿元。

5、不过单月来看，碧桂园则又创造了一个历史，仅6月单月就卖得820亿元，这对于中国房地产行业来说是史无前例的。不过需要注意到，今年万科的销售动作较为积极，2019年上半年合约销售额不降反升，并且领先恒大522亿元。而去年上半年万科仅比恒大多4.8亿元。对比其2三甲以外，今年上半年合约销售TOP100门槛值上浮逾90%，近六成超过2000亿元的房企还有保利和房企销售未“达标”融创。这两家房企一直是TOP4和TOP5的有力竞争者，今年上半年年中是房企“抢收”，提交答卷保利发力迅猛，已经超过融创稳的关键时期，因此虽然受调控政居第四位，相信接下来两者的激策的影

6、响，整体市场预期承压，烈争夺仍会继续。但是从榜单来看，各个梯级房企在竞相追逐中抬高了TOP100门槛从榜单来看，上半年合约销售超值。过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。销售处于500-具体而言，“观点指数·2019年1000亿元的房企有19家，和去年上半年中国房地产企业销售金额同期持平。200-500亿元的房企数TOP100”的门槛值为114.1亿元，量在各阶梯中最多，为37家。按较去年同期的58.4亿元增长照往年的情况，上半年合约销售95.39%，这也是所有阶梯门槛值超过400亿元的房企，均是年内冲里增长最快的。紧随其后的是击千亿的

7、有力竞争者，而上半年TOP50门槛，为322.2亿元，同比合约销售逾400亿元的有40家房企，增长37.16%。可以看到，所有阶这也意味着今年千亿房企有望比梯门槛值中，增长较为缓和的是去年增加9家。TOP3、TOP5以及TOP20，分别为-2.84%、12.38%和9.62%。3如果观察各阶梯的单月销售及同今年年初的业绩会以及其他公开比情况，也可以发现TOP50后的销场合，不少房企都对外发布了销售总额同比增长整体而言是较高售目标。借此，我们也得以窥见的。其中3月、4月销售总额同比房企对目标的完成情况。以42家增长达到50.87%和63.37%。而其

8、发布销售目标的房企作为样本，他阶梯则逐级递增，TOP3、TOP5、观点指数统计发现目标完成率超TOP10、TOP20、TO