【房地产上半年报】2019观点指数上半年物业服务报告

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1、物业服务追逐的赛道研究团队：观点指数研究院本报告导读：社会在变化，行业在发展，近几年房地产市场的迅速发展和商业环境的急剧变化，也深刻改变着物业服务行业的格局。摘要：•非住宅管理面积提升，物业类型更为多元从项目的拓展上具体看，今年1-6月，观点指数研究院监测的20家典型物业服务企业，其拓展项目的67.27%来自于非住宅物业种类，而住宅物业仅占了32.73%。当中，这些物业公司所拓展项目，商办物业、学校物业、公建物业项目占比均超过10%；此外，产业园区、政府机构、医院物业、营销案场占比则分别为9.09%、9.09%、3.64%、3.64%。•区域扩张延伸，

2、关联方项目依赖减弱上半年，20家典型物业服务企业第三方拓展项目中，89.09%的物业项目仍然来自于内地城市，但值得注意的是，剩下10.91%的物业项目均来自于香港和澳门地区。这当中主要以中海物业签约和中标项目为主，而从拓展的项目种类看，该部分物业包括有住宅物业、政府物业、医院物业、学校物业以及商办物业。•增值服务与物业IPO征途从近段时间物业服务行业发展来看，增值服务的探索已初成规模。物业公司的增值服务类型主要可分为两大类：一类是业主增值服务，即社区增值服务；另外一类则是针对非业主客户所进行的非业主增值服务。梳理来看，目前行业内主流物业服务企业社区增值

3、服务主要包括房屋经纪、社区零售、家政服务、空间运营、社区金融、社区教育、社区养老、社区医疗、车位销售等；而非业主增值服务则主要提供工程服务、案场服务、营销策划、顾问咨询以及拓荒保洁等。观点指数2019年以来，物业服务业企业愈加庞大，而乐于被兼并企业寻求IPO仍然不断。的标的则变得更少。非住宅物业、存量物业的快速增长，让这些企去年2月，雅生活服务、南都物业业看到了突围的机会。成功登陆港交所和上交所，点燃了物业服务行业上市的“野火”。不只是这些，有开发背景的企业碧桂园服务、新城悦、佳兆业物也在试图尽可能降低对关联方项业、永升生活服务，再到今年3月目的依赖，

4、积极开拓独立第三方上市的滨江服务、奥园健康，一市场，项目占比在逐年提升。这时间，物业服务公司寻求上市成种轻资产模式、以企业口碑为基为行业潮流。础的拓展方式让一些企业大为受益。无疑，资本对物业服务行业是看好的，投资者对近来上市物业服因此，无论是兼并收购，还是第务企业的市场估值，均给出了较三方市场的拓展，物业服务企业好反应。同时，物业服务行业的近年来都表现出了不同以往的扩“战火”也正在蔓延，从最近物张思路，项目类型更加多元、来业服务企业所表现出的动作来看，源更加多样。物业行业的“战场”收并购依然成为许多企业增长规向外延发展，而这一波物业服务模、提升市场影响

5、力的有效途径。企业上市潮所引发的行业洗牌或许才刚刚开始。事实上，一些物业公司也正是通过对企业的收并购，实现自身除非住宅管理面积提升，物业类型传统住宅物业以外物业类型的扩更为多元张。学校物业、商办物业、医院物业、公建物业、政府机构、产房地产住宅开发市场经过几十年业园区，越来越多的物业种类成的发展已逐渐进入瓶颈期，国家为物管公司眼中的兼并标的。统计局数据显示，2017、2018年全国住宅竣工面积录得连续两年可以想象的是，出现这种现象的下跌，分别下降7%、8.1%。这是原因之一，是物业公司在扩张传2008年以来，全国住宅竣工面积统住宅物业的路上已显得无以为唯

6、一一次出现的连续下降，且下继，有住宅开发背景关联方的物跌幅度也最大。2最新一期数据则显示，2019年1-6月，观点指数研究院监测的20家1-5月，全国住宅竣工面积典型物业服务企业，其拓展项目的18835万平方米，同比下降达到67.27%来自于非住宅物业种类，而10.9%。数据显示，住宅物业的住宅物业仅占了32.73%。当中，这开发进一步放缓，这让物业服些物业公司所拓展项目，商办物业、务企业不得不把着眼点放到住学校物业、公建物业项目占比均超宅以外的非住宅物业类型。过10%；此外，产业园区、政府机构、医院物业、营销案场占比则分别为从项目的拓展上具体看，今年

7、9.09%、9.09%、3.64%、3.64%。3事实上，对传统住宅物业的管理，院等现有的存量物业也在急剧增是物业服务行业最初形成的原因长，这让物业服务企业看到了突之一，住宅物业长时间以来，都围的机会。是物业公司管理和服务的主要物业类型之一。但社会在变化，行以商办市场为例，此前，第一太业在发展，近几年房地产市场的平戴维斯披露的11个重点城市数迅速发展和商业环境的急剧变化，据显示，2018年该部分城市零售也深刻改变着物业服务行业的格市场新增供应量约为682万平方米，局。写字楼新增供应量约为425万平方米；预计2019年，11个重点城市一方面，房地产行业迅

8、速崛起造还将新增零售、写字楼合计供应就了一批“巨无霸”房企，相对超过1700万平方米。应有着住