【房地产上半年报】2019观点指数上半年文旅地产报告

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1、文旅地产资本的热度研究团队：观点指数研究院本报告导读：隐藏在文旅项目巨量投资背后的，是其越建越大的体量；另一方面，特色小镇的投资则呈现出多点开花的局面，不仅各地区的建设如火如荼进行，业态类型也多种多样。摘要：•文旅地产“大时代”2019年1-6月，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的地建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。当中，新签约项目83起，涉及投资金额6507.15亿元；新启动开工项目21个，涉及投资总金额1794.8亿元。•特色小镇依然是“香饽饽”从

2、文旅地产新增投资项目类别上看，特色小镇、文旅综合体依然是资本热衷进入的领域。今年1-6月，各地新签约、开工的特色小镇数量为59个，占文旅地产项目签约及开工数量的56.73%，在所有项目类别中占比最大。除此以外，签约及开工特色小镇项目涉及的投资金额也达到4192.3亿元，占文旅地产投资项目总金额超过50%。•中西部文旅投资热上半年，珠三角、长三角、环渤海、中西部区域新签约、开工文旅项目涉及投资金额占新增投资总金额分别为13.42%、11.53%、27.78%、47.27%，其中，中西部地区几乎占了1-6月新增文旅项目总投资

3、的一半。观点指数从住建部2016年公布首面，大力发展旅游业上升为国家批127个特色小镇名单开始，到政策层面的基本方向；另一方面，2018年4月文化和旅游部正式挂牌，消费升级带来的旅游经济成为拉文化和旅游的融合推动了全国范动地方经济很好的推动力。围轰轰烈烈的文旅投资，特色小镇、文旅综合体、度假区、主题从各省份重点项目推进计划上看，乐园等一批文旅项目的建设在全各地方政府对于发展文化旅游业国各地全面铺开。的决心也可见一斑。据了解，在已公布的各省级行政单位重点项经过一段时间的推进，文旅地产目计划中，文旅项目的投资都成的开发与投资

4、呈现出明显的特点。为其中重要的板块。与此同时，个别省份在2019年计划推进的重房地产企业纷纷成立旗下文化和点文化旅游项目甚至达上千个，旅游公司抢滩文旅，至目前，已计划投资总额最高达3000亿元。有过半的百强房企布局，文旅投资的主体呈现多元化；特色小镇事实上，旅游消费日渐成为潮流，在经历了跑马圈地、野蛮生长之人们日常工作之余追求精神的放后，多点开花，向着规范化、高松和心灵平衡。在这个基础上，质量方向发展；与此同时，以文目的地旅游也进一步促进了游客旅综合体、特色小镇为代表的文对当地吃、喝、住、娱、购的需旅项目则越建越大……求

5、，一些集合全方位消费需求的大型文旅项目的投资变得比以往本报告旨在通过对近半年文旅地更为平常。产投资的观察，从不同层面、不同纬度进行剖析，抽丝剥茧，试从目前开发投资情况来看，文旅图从中呈现一些文旅地产开发投地产项目的投资建设主要以特色资的细微面，及其固有规律，以小镇、文旅综合体、度假区、景供行业参考。区、主题乐园等项目类型为主，在旅游经济渐成热门的社会背景文旅地产“大时代”下，这些项目大体上满足了不同层次、不同群体对于旅游消费的文旅项目的投资和建设依然是各需求。地方政府极力推进的部分。一方22019年1-6月，以特色小镇、

6、文旅从单体项目投资金额上看，文旅综合体、度假区、景区、主题乐项目表现出向大体量、高投入发园为目的地建设的文旅地产投资，展的趋势。今年1-6月新签约、开新签约、开工项目104个，项目涉工文旅项目中，单体项目投资金及的总投资金额8301.95亿元。当额在50亿以下的依然在大多数，中，新签约项目83起，涉及投资占总投资项目的53.61%；50-100金额6507.15亿元；新启动开工项亿（含50亿）投资金额的项目占目21个，涉及投资总金额1794.8比为14.43%。亿元。3值得一提的是，这些文旅投资项分主题类型看，特色小镇和

7、文旅目中，投资金额在100亿以上（含综合体无论在哪一个体量阶段，100亿）的项目则表现出不断增长都有着绝对的数量支撑。然而，的趋势，在所有投资项目中占比事实上也恰恰是因为特色小镇、亦达到31.96%，多出投资金额区文旅综合投资金额大、占地面积间在50-100亿元文旅项目的一倍广，这一定程度上拉高了文旅地有余。产投资项目的整体体量。事实上，隐藏在巨量投资额背后另一方面，建设体量的增大，也的，则是这些文旅项目持续越建意味着项目的建设周期被拉长，越大的体量。上半年，新建及拟这要求进入文旅地产领域的企业建文旅项目体量在200万平

8、方米以要做好长时间投入的准备。上半下的项目占总投资项目的59.21%；年新签约、开工项目中，大部分200-500万平方米（含200）为文旅投资项目的建设周期在2-5年27.63%；500-800万平方米（含（含2年）之间，占总投资项目的500）项目为3.95%。此外，体量44.44%。此外，5年以上（含5年）在800