戴德梁行广州房地产市场研究报告

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1、海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】PropertyTimes广州2013年第三季度商铺市场业态调整hh2013年第3季度，IT、物流和服务业公司仍然是广州甲级写字楼市场的2013年10月11日主要需求力量。珠江新城因为供应充足，仍然是租赁的热点区域。此外，珠江新城连续几年大面积优质物业的供应令需求市场开始表现乏力，第目录3季度，该区吸纳量约为23,000平方米，而全市也仅25,500平方米。租经济概览2

2、金方面，新物业为了吸引租客的进驻，采取低价入市的策略，令全市甲写字楼市场3级写字楼整体租金环比下跌0.3个百分点至每月每平方米167.1元(27.12美元)（图一）。商铺市场4住宅市场52013年第3季度，广州优质商场的业主和零售商均有积极的表现。儿童娱乐设施、休闲娱乐及餐饮比例上调依然是市场变化的主旋律。此外，在需求保持强劲的推动下，全市优质商场首层租金保持平稳增长，环比上调1.5%，达到每月每平方米1,346元（218.5美元）。空置率方面，在供应和需求表现相对稳定的作用下，市场持续消化现有存量，第3季度全市优质商

3、场整体空置率下降至11.6%，环比减少0.5百分点。作者受供应量缩减及政策加强调控的影响下，广州商品住宅成交量持续低位李孔瑞运行。本季度7月至8月，全市商品住宅成交91.8万平方米，环比下降华中区研究部主管11.5%。此外，在供需严重失衡的影响下，价格继续在高位运行。全市商+862085108209品住宅价格维持在每平方米15,963元(2,591美元)，环比上涨4.1%。其christal.kr.li@dtz.com中，中心六区商品住宅成交均价环比上升23.2%，达到每平方米28,825元(4,679美元)。图一DT

4、Z写字楼价格指数(2006年第一季=100)联系方式280聂安达230北亚区研究部主管+85225070779180andrew.ness@dtz.com130HansVrensen80全球研究部主管200520062007200820092010201120122013+44(0)2032962159写字楼租金写字楼售价2013F2014F2015F2016F2017F注：F表示预测数据hans.vrensen@dtz.com资料来源:DTZ戴德梁行研究部DTZResearch《2013房地产营销策划大全》免费下载更新

5、！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】广州2013年第三季度表一经济概览经济指标2013年上半年，广州全市实现地区生产总值7,052亿元(1,144.8亿美元)，同比增长12.4%，增幅较去年同期增加指标时期单位数值同比(%)4.1个百分点(表一)。2013年地区生产总值亿人民币7,05212.4

6、广州经济继续保持稳步增长的发展态势，工业生产、消费上半年市场和投资三方面表现最为明显。其中，房地产投资的快速发展令固定资产投资保持在22.3%的同比增速。数据显2013年工业生产总值亿人民币9,42211.3示，今年前7月，全市社会固定资产投资完成1,950亿元1-7月（316.6亿美元)，增幅较去年同期明显提高了16.2个百2013年分点(表一)。同期,全市房地产开发投资总额达到764.8亿商品进出口总值亿美元666.90.31-7月元(124.2亿美元)，增长24.5%，增幅保持在年内的高位水平(表一)。此外，商品进

7、出口总值同比增长与去年同期持2013年固定资产投资总额亿人民币1,95022.3平(0.3%)，全市总值为666.9亿美元(表一)。固定资产投资1-7月和房地产市场的快速增长以及外贸出现复苏迹象，有利于拉动相关行业的发展。2013年房地产开发投资额亿人民币764.824.51-7月工业生产总值持续增长，2013年前7月全市实现规模以上工业生产总值9,422亿元(1,529.5亿美元),同比增长实际利用外资2013年亿美元32.568.61-7月11.3%，增幅较去年同期增加4.3个百分点(表一)。2013年尽管全球经济增

8、长乏力、资本流动放缓，实际利用外资保社会消费品零售总额亿人民币3,861.415.71-7月持适度稳定增长。2013年前七月，广州实际使用外资32.6亿美元，同比增长8.6%，增幅较去年同期减少1.7个百分2013年点(表一)。消费物价指数-102.12.18月资料来源:广州市统计局消费市场增势平稳。7月，全市实现社