戴德梁行青岛房地产市场研究报告

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1、海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】PropertyTimes青岛2013年第三季度写字楼需求释放加快2013年第3季度，青岛甲级写字楼租赁需求较以往几个季度明显上升，2013年10月11日加上近几个季度新入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升99.25%至40,236.29平方米。市场虽有新增供给，但由于规模目录较小，对整体市场影响有限，市场整体空置率环比下降2.78个百分点至经济概览224.99%。青岛甲级写字楼市场整体租金基本保持稳定，为每月每平方米写

2、字楼市场3107.05元(17.38美元)，环比上个季度小幅下降0.50%(图一)。商铺市场42013年第3季度优质商业市场仍无新增供给，从整体来看，商用物业表住宅市场5现平稳。虽然经济增速的放缓促使市场整体租赁需求有所放缓，但快时尚、零售、餐饮、超市等业态仍延续前几个季度态势表现活跃，仍不断在青岛市场布局新店。经济增速放缓背景下，不同零售物业的表现仍继续分化：位于成熟优质地段的物业仍将维持满租状态，租金稳步上升；位于非成熟地段的物业招商压力依然巨大，租金下行趋势明显。自新国五条后政府没有更严厉的政策出台，市场持续回暖，2013年7月至8月全市一手住宅成交面积为170.92万平方米，环比增

3、加3.29%。2013年前8个月，全市住宅新房的成交均价为每平方米8,094.54元(1,314.05美作者元)，较去年同期增长5.70%。赵岩图一华北区研究部主管甲级写字楼租金，人民币/平方米/月+861085198087Grace.y.zhao@dtz.com130125120115110105联系方式10095聂安达90北亚区研究部主管85+85225070779802007200820092010201120122013Q12013Q22013Q32013F2014F2015F2016F2017Fandrew.ness@dtz.comHansVrensen全球研究部主管注：F表示预测数

4、据+44(0)2032962159资料来源:DTZ戴德梁行研究部hans.vrensen@dtz.comDTZResearch《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】青岛2013年第三季度表一经济概览经济指标2013年上半年，青岛市全市经济运行总体稳健，全市生指标时期单位数值同比产总值达到3,629.25亿元(589.16亿美元)

5、，同比增长(%)9.40%。其中，第三产业增加值同比增长9.1%至1,715.76地区生产总前两季亿人民币3,629.259.40亿元(278.53亿美元)，占GDP的比重为47.28%，比重较值去年同期增加0.70个百分点(表一)。规模以上工人均可支配收入持续增长，2013年上半年达到17,020前两季亿人民币1,940.6111.05业增加值元(2,762.99美元)，同比增长9.20%(表一)。人均可支配前两季人民币17,0209.22013年上半年青岛市实际利用外资额达到33.54亿美元，收入同比增长15.70%(表一)。实际外商直前两季亿美元33.5415.7接投资2013年上半年青

6、岛市固定资产投资额同比增长20.6%至2,160.30亿元(350.70亿美元)(表一)。固定资产投前两季亿人民币2,160.320.6资总额2013年前七个月青岛市居民消费价格水平同比上涨2.3%。消费物价指前七月102.32.3其中食品和衣着类价格较去年同期分别上涨了5.1%和数5.3%，是推动居民消费价格上涨的主要因素(表一)。注：从2011年起，根据国家统计局相关规定，固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元，上年同期数据进行了相应调整资料来源:青岛市统计局www.dtz.comPropertyTimes2《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879

7、【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】青岛2013年第三季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据2013年第3季度，市北中央商务区又迎来一栋小型写字租金租金季楼入市，为市场带来26,796平方米的新增供给，至