戴德梁行深圳房地产市场研究报告

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1、海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】PropertyTimes深圳2013年第三季度写字楼租金稳中有升hh第3季度，受新增供应较少、租金偏高以及部分企业购臵物业自用等2013年10月11日因素影响，甲级写字楼租赁市场新增需求有所减少，全市甲级写字楼目录吸纳量环比上季度下降55.11%至22,059平方米；租金小幅上升1.47%至每月每平方米189.72元（30.80美元）。经济概览2写字楼市场3商业项目的大量兴建导致深圳零售业竞争愈加激烈；而电子商务的快商

2、铺市场4速发展也令传统零售百货受到冲击。尽管位于新区域的购物中心业绩工业市场5增长依旧乏力，但核心商圈的成熟购物中心经营依然无忧。多家购物住宅市场6中心于本季度进行了局部调整和品牌升级，换租升级的同时，部分核心商圈购物中心的租金也实现小幅上调。随着海外经济的复苏，深圳进出口状况有所好转，保税仓租赁需求也有所增加。电商的快速发展带动普通仓储物业需求不断上升。受传统仓储物业供应逐年减少影响，仓储业往外围区域转移趋势明显。IT、动作者漫、文化等产业的快速发展，拉动研发办公物业需求不断增长。在先进制造业及战略新兴产业的支撑下，工业厂房租赁需求较为稳定。张晓端华南及华西区研究部主管

3、受下半年供应减少及银行信贷收紧等因素影响，购房者观望情绪加重，+8675521518116住宅成交量下滑明显。二季度高端物业集中供应大幅拉高了新房成交xiaoduan.zhang@dtz.com均价，而后高端物业供应比重逐渐回落，带动全市住宅成交均价连续两个月环比回落。图一DTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)400联系方式350聂安达300北亚区研究部主管250+85225070779200andrew.ness@dtz.com150100HansVrensen50全球研究部主管0电话:+44(0)2032962159电邮:hans.vrensen@dtz.c

4、om写字楼租金写字楼售价注：F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研究部DTZResearch《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】深圳2013年第三季度表一经济概览经济指标深圳总体经济保持稳中趋升。上半年全市生产总值达6,013.77亿元，比去年同期增长9.5%，增速比去年同期同比提高1.5个百分点，比一季

5、度提高0.5个百分点，比全指标时期单位数值(%)国平均水平高1.9个百分点（表一）。地区生产总值上半年亿人民币6,013.779.52013年前7个月，深圳市规模以上工业增加值3,034.80亿元，比上年同期增长8.5%，增速比上年同期提高4.1规模以上工业增加个百分点，工业生产保持平稳增长（表一）。前七月亿人民币3,034.808.5值深圳固定资产投资稳步增长，1至7月，深圳市实现固定资产投资1,221.31亿元，增长11.6%，增速比上半年进出口总额前七月亿美元3,397.3835.8提高0.3个百分点，达到今年以来的最高增速（表一）。实际外商直接投资上半年万美元276

6、,410.0010.6外贸出口增速持续回落。前7个月，全市进出口总额3,397.38亿美元，增长35.8%，增速比上半年下降6.4个固定资产投资总额前七月亿人民币1,221.3111.6百分点。其中，出口总额1,889.20亿美元，增长28.7%，增速比上半年回落5.1个百分点。进口总额1,508.19亿消费物价指数七月-102.42.4美元，增长45.9%，增速比上半年回落8.3个百分点（表资料来源：深圳市统计局一）。7月，深圳居民消费价格总体水平同比上涨2.4%（表一），物价上涨加快，其中居住类价格同比上涨4.9%。www.dtz.com《2013房地产营销策划大全》免

7、费下载更新！联系QQ：1053527879PropertyTimes2【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】深圳2013年第三季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据第3季度，受新增供应较少、租金偏高以及部分企业购臵物业自用等因素影响，甲级写字楼租赁市场新增需求租金总存量空臵率租金季度有所减少，全市甲级写字楼吸纳量环比上季度下